Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ellerbek, am Moordamm, und bietet eine besondere Gelegenheit zur Realisierung eines individuellen Wohntraums in einer der schönsten Gemeinden im Hamburger Umland. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Hansestadt Hamburg und einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit. Ellerbek liegt im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Pinneberg und grenzt unmittelbar an den Hamburger Raum an. Die Gemeinde ist eingebettet zwischen Hamburg, Bönningstedt, Rellingen und Tangstedt und zählt damit zu den beliebten Wohnstandorten für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich die Vorzüge der Metropolregion Hamburg nutzen möchten. Das Umfeld am Moordamm ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Die Nahversorgung ist in Ellerbek gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Gemeindegebiet, unter anderem am Waldhof mit Lebensmittelangeboten und weiteren Versorgungsmöglichkeiten. Ergänzend stehen in den umliegenden Orten wie Bönningstedt, Rellingen, Pinneberg, Schnelsen und Niendorf zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Dienstleister und gastronomische Angebote zur Verfügung.

Auch für Familien bietet Ellerbek attraktive Rahmenbedingungen. Die Hermann-Löns-Schule ist als Grundschule im Ort vorhanden; zudem bestehen Betreuungsangebote wie Kindergarten und Kindertagespflege. Die Hermann-Löns-Schule beschreibt sich als zweizügige Grundschule mit offenem Ganztag und liegt gemeinsam mit Kita, Sporthallen, Sportgelände, Schwimmhalle, Gemeindebücherei und Gemeindebüro zentral zwischen den Ortsteilen Neu- und Alt-Ellerbek. Die örtliche Kindertageseinrichtung betreut Kinder im Alter von 0 bis 6 Jahren. Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität bei. Ellerbek bietet ein grünes, angenehm kleinstädtisches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur sowie vielfältigen Sport- und Vereinsangeboten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien lassen sich hier hervorragend in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bleiben die Angebote der angrenzenden Hamburger Stadtteile sowie der umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Über den öffentlichen Nahverkehr ist Ellerbek in das regionale Verkehrsnetz eingebunden; die HVV-Linie 195 verbindet unter anderem den Bahnhof Pinneberg über Rellingen und Schnelsen mit U Niendorf Nord und bedient auch den Bereich Ellerbek/Moordamm. Damit bestehen praktische Anschlussmöglichkeiten in Richtung Hamburg, Pinneberg und das weitere Umland. Auch mit dem Pkw ist die Lage durch die Nähe zu den umliegenden Hauptverkehrsachsen komfortabel angebunden.

Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Hamburg macht diesen Standort zu einer attraktiven Grundlage für die Verwirklichung eines hochwertigen Neubauvorhabens.

Das sonnige Grundstück (Flurstück 8/26, siehe Flurkarte) verfügt über eine Größe von 703m².

Die Grundstücksbreiten und Längen belaufen sich auf der Nordseite auf ca. 28,03m, Ostseite ca. 23,94m, Südseite ca. 29,74m und auf der Westseite (Straßenfront) auf ca. 24,58m.

Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus/Bungalow aus dem Jahr 1971 (Grundfläche ca. 147m²) und einer massiven Garage (Grundfläche ca. 20m²) bebaut. Das Einfamilienhaus ist ortsüblich erschlossen (Ölheizung).

Die Abrisskosten, Erschließungskosten und Vermessungs-/Einmessungskosten (Baukörper) für das Grundstück trägt der Käufer.

Eine aussagekräftige und aktuelle Bauvoranfrage obliegt dem Kaufinteressenten. Für die Bebaubarkeit des Grundstücks können wir keine Haftung übernehmen.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes von Ellerbek Nr. 10 „Moordamm-Röpenkampsweg“. Der Bebauungsplan weist folgende Kennziffern aus:

• WR =         reines Wohngebiet (§ 3 BauNVO)
• I  =          Zahl der Vollgeschosse innerhalb der Baugrenzen/Baulinie als Höchstgrenze
• GFZ 0,2 = Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist eine in der Baunutzungsverordnung (§ 20 BauNVO) definierte, im Bebauungsplan festgesetzte Kennzahl, die angibt, wie viel Quadratmeter Geschossfläche (GF) je Quadratmeter Grundstücksfläche (GSF) zulässig sind.
• o =          offene Bauweise; In der offenen Bauweise werden die Gebäude mit seitlichem Grenzabstand als Einzelhäuser, Doppelhäuser oder Hausgruppen errichtet. Die Länge der in Satz 1 bezeichneten Hausformen darf höchstens 50 m betragen. Im Bebauungsplan können Flächen festgesetzt werden, auf denen nur Einzelhäuser, nur Doppelhäuser, nur Hausgruppen oder nur zwei dieser Hausformen zulässig sind. (§22 BauNVO).