Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage am Rande des Forst Klövensteen. Schenefeld ist eine beliebte und familienfreundliche Stadt direkt an der westlichen Grenze Hamburgs im Kreis Pinneberg. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, und einem hohen Freizeitwert zählt Schenefeld zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Umland.

Perfekte Balance aus Natur und Urbanität:

Eingebettet in die grüne Landschaft Schleswig-Holsteins, bietet Schenefeld eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Parks und angrenzenden Waldgebieten wie dem Klövensteen. Hier finden Naturliebhaber und Familien ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten: ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig ist das Zentrum Hamburgs mit all seinen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar, was Schenefeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.

Hervorragende Infrastruktur und kurze Wege:

Schenefeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den Alltag komfortabel und effizient gestaltet. Im Ortskern und den umliegenden Bereichen finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen gesichert. Für Familien bietet Schenefeld eine breite Palette an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

Die Stadt Schenefeld ist bekannt für ihr aktives Gemeinschaftsleben und ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Neben den bereits erwähnten Naturerlebnissen profitieren die Bewohner von einem regen Vereinsleben, Sportanlagen und kulturellen Angeboten. Das Forum Schenefeld ist ein beliebter Treffpunkt für Veranstaltungen und Konzerte.

Optimale Verkehrsanbindung:

Die strategische Lage von Schenefeld garantiert eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die gut ausgebauten Straßen sind die Autobahnen A7 und A23 schnell erreichbar, was eine zügige Fahrt in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen Hamburg oder in andere Regionen Norddeutschlands ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Anschlüsse an die S-Bahn-Linien in den umliegenden Hamburger Stadtteilen gewährleisten. Dies ermöglicht eine bequeme und umweltfreundliche Fortbewegung ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Fazit:

Dieses Baugrundstück in Schenefeld bietet die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Es verbindet die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer umfassenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander vereint – optimal für Familien, Paare und alle, die ein Grundstück in bester Lage suchen.

Das großzügige und sonnige Grundstück (Flurstück 17/47, siehe Flurkarte rot markiert) verfügt über eine Größe von 806m².

Die Grundstücksbreiten und Längen belaufen sich auf der Nordseite auf ca. 33m, Ostseite ca. 26m (Straßenfront), Südseite ca. 31m und auf der Westseite auf ca. 26m.

Das Grundstück ist mit einem vollunterkellerten Bungalow (Bj´1971) (Grundfläche ca. 128m², Außenmaße 11,11mx11,50m) und einer Einzelgarage (Grundfläche ca. 38m²) bebaut. Das Einfamilienhaus (Altbestand) ist ortsüblich erschlossen (Öl-Heizung mit 5x1.000 Liter Tanks). Die Abrisskosten, Erschließungskosten und Vermessungs-/Einmessungskosten (Baukörper) für das Grundstück trägt der Käufer.

Eine aussagekräftige und aktuelle Bauvoranfrage obliegt dem Kaufinteressenten. Für die Bebaubarkeit des Grundstücks können wir keine Haftung übernehmen.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes von Schenefeld Nr. 37 „Blankeneser Chaussee“. Der Bebauungsplan weist folgende Kennziffern aus:

• WR =          reines Wohngebiet (§ 3 BauNVO) 

• I =          Zahl der Vollgeschosse innerhalb der Baugrenzen/Baulinie als Höchstgrenze 

• 0,3 =          Geschossflächenzahl

Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist eine in der Baunutzungsverordnung (§ 20 BauNVO) definierte, im Bebauungsplan festgesetzte Kennzahl, die angibt, wie viel Quadratmeter Geschossfläche (GF) je Quadratmeter Grundstücksfläche (GSF) zulässig sind.

• o =          offene Bauweise

In der offenen Bauweise werden die Gebäude mit seitlichem Grenzabstand als Einzelhäuser, Doppelhäuser oder Hausgruppen errichtet. Die Länge der in Satz 1 bezeichneten Hausformen darf höchstens 50 m betragen. Im Bebauungsplan können Flächen festgesetzt werden, auf denen nur Einzelhäuser, nur Doppelhäuser, nur Hausgruppen oder nur zwei dieser Hausformen zulässig sind. (§22 BauNVO).

• 35°             =          Dachneigung bis zur angegebenen Gradzahl zulässig

• Baufenster =          23/20m Breite (ohne/mit Abstandsflächen) und ca. 15m Tiefe