Das angebotene Baugrundstück befindet sich in Schenefeld, einer beliebten und familienfreundlichen Stadt direkt an der westlichen Grenze Hamburgs im Kreis Pinneberg. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt und einem hohen Freizeitwert zählt Schenefeld zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Umland.

Perfekte Balance aus Natur und Urbanität:

Eingebettet in die grüne Landschaft Schleswig-Holsteins, bietet Schenefeld eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Parks und angrenzenden Waldgebieten wie dem Klövensteen. Hier finden Naturliebhaber und Familien ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten: ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig ist das Zentrum Hamburgs mit all seinen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar, was Schenefeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.

Hervorragende Infrastruktur und kurze Wege:

Schenefeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den Alltag komfortabel und effizient gestaltet. Im Ortskern und den umliegenden Bereichen finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen gesichert. Für Familien bietet Schenefeld eine breite Palette an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

Die Stadt Schenefeld ist bekannt für ihr aktives Gemeinschaftsleben und ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Neben den bereits erwähnten Naturerlebnissen profitieren die Bewohner von einem regen Vereinsleben, Sportanlagen (z.B. der Golfclub Hamburg-Holm in unmittelbarer Nähe oder der Reitstall Klövensteen) und kulturellen Angeboten. Das Forum Schenefeld ist ein beliebter Treffpunkt für Veranstaltungen und Konzerte.

Optimale Verkehrsanbindung:

Die strategische Lage von Schenefeld garantiert eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die gut ausgebauten Straßen sind die Autobahnen A7 und A23 schnell erreichbar, was eine zügige Fahrt in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen Hamburg oder in andere Regionen Norddeutschlands ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Anschlüsse an die S-Bahn-Linien in den umliegenden Hamburger Stadtteilen gewährleisten. Dies ermöglicht eine bequeme und umweltfreundliche Fortbewegung ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Fazit:

Dieses Baugrundstück in Schenefeld bietet die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Es verbindet die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer umfassenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander vereint – optimal für Familien, Paare und alle, die ein Grundstück in bester Lage suchen.

Bei dem Baugrundstück (Flurstück 7/40, siehe Flurkarte rot markiert) handelt es sich um ein 1.089m² Grundstück mit einem rechteckigen Zuschnitt.

Die Grundstücksbreiten und Längen belaufen sich auf der Nordseite auf ca. 46m, Ostseite (Straßenfront) ca. 22m, Südseite ca. 47m und auf der Westseite auf ca. 24m.

Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus (Bj´57) zzgl. Flachdachanbau (insgesamt ca. 138m² Wohnfläche) bebaut. Auf dem Grundstück befindet sich ebenso eine massive Garage und ein Gartenhaus. Das Einfamilienhaus (Altbestand) ist ortsüblich erschlossen.

Die Abrisskosten, die weiteren Erschließungskosten sowie die eventuellen Vermessungskosten für das Grundstück trägt der Käufer.

Eine aussagekräftige und aktuelle Bauvoranfrage obliegt dem Kaufinteressenten. Für die Bebaubarkeit des Grundstücks können wir keine Haftung übernehmen.

Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes, sondern innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. Die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich daher nach § 34 Bau GB (Bauen im Innenbereich). Danach haben sich die Objekte u.a. nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der zu überbauenden Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen.

Die Nachbargrundstücke sind überwiegend mit 1,5-geschossigen Reihenhäusern und Doppelhäusern bebaut. Ein "1,5-Geschosser" ist ein Haus, das im Wesentlichen ein Vollgeschoss (Erdgeschoss) und ein Dachgeschoss hat, wobei das Dachgeschoss nicht als vollwertiges zweites Vollgeschoss gilt, da Dachschrägen die nutzbare Fläche einschränken.

Der errechnete Mittelwert der GRZ beläuft sich auf ca. 0,168.

Berechnet wurden die Nachbargrundstücke Dahlienweg 1a-c, 2a-c, 3, 3a, 4a, 4b, 8 und Schulstraße 12a-c, 23