Die vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Brandkampsweg 22c im etablierten Hamburger Stadtteil Niendorf, einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Nordwesten. Niendorf zeichnet sich seit Jahren durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, ein gepflegtes Umfeld sowie eine kontinuierliche Wertentwicklung aus. Der Stadtteil spricht eine breite Mieterzielgruppe an und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage.

Die Mikrolage im Bandkampsweg überzeugt durch ein ruhiges, durchgrüntes Wohnumfeld mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern. Geringer Durchgangsverkehr, ein ordentlicher Gebäudebestand sowie eine angenehme Nachbarschaft sorgen für eine hohe Wohnakzeptanz. Gerade diese Faktoren sind für die nachhaltige Vermietbarkeit von kleineren Wohneinheiten von zentraler Bedeutung und reduzieren erfahrungsgemäß Leerstandsrisiken.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der „Tibarg“, die Einkaufsstraße in Hamburg-Niendorf mit seinem Wochenmarkt, Bäcker, Cafés & Eisdielen, Restaurants, Lebensmittelfachgeschäften und seinem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten „Tibarg Center“ befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das „Tibarg Center“ mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Food-Möglichkeiten lockt jeden Tag tausende Besucher ins Center. Das „Tibarg Center“ ist kein gewöhnliches Shopping-Center. Mit bunten Veranstaltungen für Groß und Klein und einzigartigen Veranstaltungen zu mitreißenden Themen wird hier das Shoppen zum Erlebnis.

Die verkehrliche Anbindung ist ein weiterer entscheidender Faktor für die hohe Standortqualität. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U2 bieten eine direkte und schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erschließung innerhalb des Stadtteils. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an wirtschaftlich relevante Standorte im Hamburger Stadtgebiet.

Auch der hohe Grün- und Erholungsanteil trägt maßgeblich zur Attraktivität der Lage bei. Das Niendorfer Gehege als eines der größten Waldgebiete Hamburgs befindet sich in kurzer Entfernung und stellt ein starkes wohnqualitatives Merkmal dar, das die Nachfrage zusätzlich stabilisiert. Gerade in innerstädtischen Lagen wirkt ein solches Angebot positiv auf die Mietdauer und Mieterzufriedenheit.

Insgesamt bietet der Standort im Bandkampsweg eine überdurchschnittlich gute Kombination aus Mikrolage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die stabile Nachfrage, die breite Zielmieterstruktur sowie die Wertbeständigkeit des Stadtteils Niendorf machen diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung zu einer soliden, risikoarmen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive im Hamburger Wohnungsmarkt.

Die vermietete 1 Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre, mitte eines 1965 erbauten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ansprechenden Gesamtzustand. Das gesamte Dach der WEG wurde 2022 nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erneuert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von
ca. 30,21m² zzgl. der Terrassenfläche (ca. 14m²), welche in der Wohnfläche nicht enthalten ist. Die Eigentümergemeinschaft (Bandkampsweg 22a-c) besteht aus 24 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Hauseingänge.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj’83). Das Warmwasser in der Wohnung wird durch einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 92,2 kWh(m²a) aus.

• Küchenbereich mit Pantry-Einbauküche
• Gepflegtes Vollbad
• Gemütlicher und sonniger Terrassen Bereich
• Abstellkammer in der Wohnung, separater Kellerraum
• Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche, 2 x Trockenräume

Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung.

Auf Wunsch der Mieterin wurden keine Innenaufnahmen erstellt.

Das Wohngeld (umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten) beträgt z.Zt. ca. € 186,00 und beinhaltet u.a. Heizkosten, Wasser/Sielgebühren, Müllgebühren, Regenwasser, Kehrgebühren, Hauswart, Gartenpflege, Stromkosten Beleuchtung, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Verwaltervergütung. In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von € 28,00 im Monat. Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich z.Zt. auf ca. € 110,62 im Monat.

Die Instandhaltungsrücklage weist einen Bestand per 31.12.2024 von € 77.634,67 aus.

Die Wohnung ist seit dem 01. April 1999 vermietet. Zum 01. April 2025 (Mieterhöhungsschreiben vom 15. Januar 2024) wurde die monatliche Nettokaltmiete auf € 497,55 erhöht. Es wurde ein Hamburger Mietvertrag für Wohnraum abgeschlossen.

Der Faktor liegt bei 24,95 mit einer Rendite von 4,00 %.