Ruhige Wohnlage mit maritimem Flair

Das Endreihenhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage in der Kantstraße. Gepflegte Wohnbebauung, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zum Wedeler Stadtzentrum prägen den Standort. Zugleich ist die Elbe mit ihren weitläufigen Uferbereichen gut erreichbar. Diese Verbindung aus geschütztem Wohnen, urbaner Alltagstauglichkeit und maritimer Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv.

Komfortable Infrastruktur und kurze Wege

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Rund um die Bahnhofstraße und das Wedeler Zentrum stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Fachgeschäfte sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot zur Verfügung. Ärzte, therapeutische Praxen und zahlreiche Dienstleister ergänzen die umfassende Versorgung. Auch der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt trägt mit regionalen Produkten zur persönlichen und lebendigen Atmosphäre der Stadt bei.

Familienfreundliches Bildungs- und Betreuungsangebot

Wedel verfügt über ein breit gefächertes Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Dazu zählen Gemeinschaftsschulen, das Johann-Rist-Gymnasium sowie die Elbschule in freier Trägerschaft. Die Fachhochschule Wedel, die Volkshochschule, die Musikschule und die Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot. Verschiedene Betreuungs- und Ganztagsangebote sowie zahlreiche Spielplätze schaffen zudem verlässliche Voraussetzungen für einen komfortablen Familienalltag.

Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Der besondere Freizeitwert Wedels zeigt sich vor allem entlang der Elbe. Der Schulauer Hafen, die Maritime Meile, das Willkomm Höft und die Uferwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Weitere reizvolle Naturerlebnisse bieten die Wedeler Au, die Marschlandschaften sowie der nahe gelegene Forst Klövensteen. Mit der Badebucht stehen darüber hinaus Sport-, Schwimm-, Sauna- und Wellnessangebote für unterschiedliche Altersgruppen zur Verfügung.

Lebendiges Vereinsleben und abwechslungsreiche Kultur

Ein vielseitiges Vereinsangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Der Wedeler TSV bietet zahlreiche Sportarten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene; der SC Rist ist überregional für seine Basketballtradition bekannt. Tennis-, Reit-, Segel- und weitere Wassersportvereine eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Kulturelle Einrichtungen, Museen, Veranstaltungen und das Theaterschiff Batavia runden das abwechslungsreiche Angebot der Stadt ab.

Gute Verkehrsanbindung an Hamburg

Mit der S-Bahn-Linie S1 bestehen direkte Verbindungen über Blankenese und Altona in die Hamburger Innenstadt. Ergänzende Buslinien erschließen das Wedeler Stadtgebiet und die umliegenden Orte. Mit dem Pkw sorgt die Bundesstraße B 431 für eine gute Anbindung an Hamburgs Westen sowie an die Autobahnen A7 und A23.

Fazit

Die Kantstraße verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert der Elbregion. Die Nähe zu Natur, Wasser und vielfältigen Sport- und Kulturangeboten trifft hier auf eine komfortable Verbindung zur Metropole Hamburg – eine Lage, die Alltagstauglichkeit und besondere Lebensqualität harmonisch vereint.

Das 4-5 Zimmer Reihenendhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 93,43m², wurde im Jahr 1954 in massiver und konventioneller Bauweise erbaut und präsentiert sich als solide Wohnimmobilie, deren bauliche Entwicklung anhand der vorliegenden Genehmigungsunterlagen nachvollziehbar dokumentiert ist. Die klassische Konstruktion des Haupthauses wird durch massive Keller- und Garagenbauteile sowie mehrere funktionale, genehmigte Erweiterungen ergänzt.

Bereits 1966 wurde eine in das Kellergeschoss integrierte Garage genehmigt. Ihre Konstruktion basiert auf tragfähigem Mauerwerk und einer statisch bemessenen Stahlbetondecke. In den Berechnungsunterlagen sind unter anderem Mauerziegel der damaligen Güteklasse Mz 150, Beton B 225 sowie Bewehrungsstahl aufgeführt. Diese robuste Konstruktion bildete später zugleich die Grundlage für die darüber errichtete Wohnraumerweiterung. Im Jahr 1975 wurde der rückwärtige Wohnbereich um ca. 17,17m² erweitert. Der Anbau entstand oberhalb der vorhandenen Kellergarage und öffnet den Wohnraum großzügig in Richtung Garten. Seine Außenwände wurden aus 24 cm starken Ytong-Porenbetonsteinen hergestellt und mit einer Riemchenverblendung versehen. Porenbeton zeichnet sich durch sein vergleichsweises geringes Eigengewicht sowie gute wärmedämmende Eigenschaften aus. Als obere Tragkonstruktion dient eine etwa 20cm starke Filigran- beziehungsweise Hohlsteindecke aus Stahlbeton, die zugleich als Balkonplatte ausgebildet wurde. Der Bodenaufbau wurde mit einem circa 6cm starken schwimmenden Estrich vorgesehen. Die statische Einbindung des Anbaus in das Bestandsgebäude erfolgte über berechnete Stahlträger und entsprechend verstärkte Wandöffnungen.

Der Eingangsbereich wurde 1995 durch einen nicht unterkellerten Windfang mit zusätzlichem WC erweitert. Dieser Anbau ist als gedämmte Holzrahmenkonstruktion ausgeführt. Der Wandaufbau besteht gemäß Baubeschreibung aus einem Holzständerwerk mit Querschnitten von etwa 10 × 10cm, einer 10cm starken Mineralwolldämmung, einer inneren Profilholzbekleidung sowie einer äußeren, hinterlüfteten Fassadenbekleidung auf Holzlattung und Folie. Der Windfang schafft einen geschützten, repräsentativen Hauseingang und verbessert zugleich die funktionale Trennung zwischen Außen- und Wohnbereich.

Ergänzt wird das Gebäude durch einen 1985 genehmigten Carport. Dieser ist als freistehende, Holzkonstruktion mit eingespannten Stützen ausgeführt. Verwendet wurde druckimprägniertes Nadelholz der Güteklasse I. Die Dacheindeckung besteht aus leichten Kunststoffwellplatten auf Holzpfetten. Die Stützen sind über Stahlverbindungen in massiven Einzelfundamenten aus Beton verankert. Die offene Konstruktion bietet einen komfortablen, witterungsgeschützten Stellplatz und fügt sich dezent in das Grundstück ein.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung des renommierten Herstellers „Viessmann“ (Fabrikat: VitoCell, VEA/VEC I, Baujahr 1994). Der Heizöltank mit einem Fassungsvermögen von rund 3.100 Litern wurde 1970 eingebaut. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfskennwert von 388,1kWh/(m²a) aus.

Das Endreihenhaus präsentiert sich mit einem gewachsenen, authentischen Charakter und bietet neuen Eigentümern die reizvolle Möglichkeit, die vorhandene Substanz durch eine zeitgemäße Sanierung-/Modernisierung in ein ganz persönliches Zuhause zu verwandeln.

• Großzügiger Wohn- und Essbereich als einladender Mittelpunkt für Familie und Freunde
• Einbauküche in klassischer Holzoptik mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, und viel Stauraum in den Ober- und Unterschränken
• Badezimmer mit separatem Duschbereich im Obergeschoss für zusätzlichen Wohnkomfort
• Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
• Vielseitig nutzbares Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich
• Eindrucksvolle Dachterrasse mit viel Platz und einem schönen Ausblick über die grüne Nachbarschaft
• Gemütlicher, teilweise überdachter Freisitz als geschützter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit
• Carport und weitere befestigte Außenflächen für komfortables Parken direkt am Haus

Weitere Ausstattungshighlights der Immobilie präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung

Das Endreihenhaus befindet sich auf einem ca. 322m² großen Grundstück, das durch seine besondere Randlage ein hohes Maß an Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der seitlich und rückwärtig angelegte Garten ist von gewachsenem Baum- und Strauchbestand umgeben und vermittelt ein angenehm geschütztes, grünes Wohngefühl. Rasenflächen und liebevoll angelegte Pflanzbereiche verleihen dem Außenbereich einen natürlichen Charakter.

Unmittelbar am Haus erstreckt sich eine großzügige, befestigte Terrasse, die ausreichend Platz für einen komfortablen Ess- und Loungebereich bietet. Ein teilweise überdachter und begrünter Freisitz schafft einen zusätzlichen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch eine außergewöhnlich geräumige Dachterrasse mit schönem Blick über die grüne Nachbarschaft.

Ein Carport sowie weitere befestigte Außenflächen runden das Grundstück funktional ab. Insgesamt bietet das Grundstück eine reizvolle Verbindung aus Privatsphäre, großzügigen Freiflächen und individuellem Gestaltungspotenzial – ein besonderer Rückzugsort für Paare und Familien, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.