Das Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Uetersen, im Weidenkamp, angenehm zurückversetzt in zweiter Reihe. Diese besondere Grundstückssituation bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, während die gewachsene Umgebung zugleich eine sehr gute Einbindung in das städtische Leben ermöglicht. Wer ein Zuhause sucht, das ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbindet, findet hier eine besonders attraktive Adresse.

Uetersen, die traditionsreiche Rosenstadt im Kreis Pinneberg, zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Hamburger Umland. Die Stadt liegt zentral im Kreis Pinneberg und ist insbesondere durch das Rosarium, Norddeutschlands größten Rosengarten, überregional bekannt. Gleichzeitig profitiert Uetersen von seiner Lage inmitten der Metropolregion Hamburg und bietet eine überzeugende Mischung aus städtischer Versorgung, gewachsenem Wohnumfeld und naturnaher Lebensqualität.

Die Wohnlage am Weidenkamp zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und ein überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld aus. Die Bebauung in zweiter Reihe schafft eine geschützte Wohnatmosphäre abseits der unmittelbaren Straßenlage. Dadurch entsteht ein besonders privates Wohngefühl, dass gerade für Familien, Paare und anspruchsvolle Käufer einen spürbaren Mehrwert bietet. Die Kombination aus Zurückgezogenheit, eigenem Gartenbereich und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders reizvoll.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Uetersen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Ziel bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Stadt Uetersen beschreibt ihre Infrastruktur selbst als gut aufgestellt – unter anderem mit attraktiven Wohnangeboten, Bildungseinrichtungen, Kulturangeboten und einer funktionierenden lokalen Wirtschaft.

Auch die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei. Das Rosarium, die grüne Umgebung, Spazierwege sowie die Nähe zur Pinnau und zur Marschlandschaft bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Naturerlebnisse. So verbindet die Lage urbanen Komfort mit einem angenehmen, naturnahen Wohngefühl.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Uetersen ist über mehrere Buslinien in das regionale Verkehrsnetz eingebunden; insbesondere bestehen Verbindungen in Richtung Tornesch, von wo aus der Bahnhof eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet. Die KViP führt unter anderem die Linie 6661 zwischen Uetersen und Tornesch, ergänzend bestehen weitere Busverbindungen im Stadtgebiet und in die umliegenden Orte. Auch mit dem Pkw ist Uetersen gut erreichbar, unter anderem über die B 431 sowie über die A23-Anschlussstelle Tornesch.

Insgesamt präsentiert sich der Standort als hochwertige Wohnlage für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine gewachsene Umgebung legen, ohne auf die Vorzüge einer gut entwickelten Stadt verzichten zu müssen. Die Lage in zweiter Reihe verleiht dem Einfamilienhaus eine besondere Wohnqualität und macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in einer der etablierten Wohnlagen Uetersens.

Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 127,75m² und insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet diese Immobilie ein großzügiges und komfortables Zuhause mit besonderem Wohnambiente. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche ca. 104,34m² empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus das moderne Gäste-Duschbad bequem erreichbar ist. Die Küche verfügt über einen direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum und geht harmonisch in den großzügigen Essbereich über. Von hier führt die Treppe in das wohnlich ausgebaute Dachstudio. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet mit seinem behaglichen Kamin den Mittelpunkt des Hauses und eröffnet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das komfortable Elternschlafzimmer mit einem privaten Tageslichtbad „en suite“. Das Dachstudio verfügt über eine teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche/Grundfläche ca. 90m² und ergänzt das Raumangebot um ein weiteres großzügiges Zimmer sowie einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Zusätzliche Ausbaureserven eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung des Wohnraums.

Das Wohnhaus überzeugt durch eine solide und für seine Bauzeit hochwertig ausgeführte Massivbauweise. Die Gründung erfolgte auf einer ca. 25 cm starken Stahlbetonplatte in Verbindung mit frostfrei gegründeten Ringfundamenten und einem umlaufenden Ringanker – eine robuste konstruktive Grundlage für die dauerhafte Gebäudesubstanz.

Das Außenmauerwerk des Erdgeschosses wurde als klassisches, zweischaliges Mauerwerk ausgeführt. Der Wandaufbau besteht aus einem ca. 11,5 cm starken Verblendmauerwerk, einer trennenden Schalenfuge sowie einem ca. 17,5 cm starken Hintermauerwerk aus Poroton. Diese bewährte Bauweise verbindet eine ansprechende, langlebige Fassadengestaltung mit den Vorteilen einer massiven Außenwandkonstruktion. Auch im Gebäudeinneren setzt sich die solide Ausführung fort: Tragende Wände wurden je nach statischer Anforderung aus ca. 11,5 bzw. 24 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk hergestellt, während die nichttragenden Innenwände aus ca. 11,5 cm starken Gasbetonsteinen bestehen. Die Deckenkonstruktionen sind in langlebiger Stahlbetonbauweise ausgeführt. Den oberen Gebäudeabschluss bildet ein ca. 37 Grad geneigtes Satteldach in traditioneller Kehlbalkenkonstruktion aus Nadelholz. Die Dacheindeckung erfolgte mit anthrazitfarbenen Betonfalzziegeln. Die Dachschrägen sind mit Heraklithplatten und Gipsputz verkleidet; zwischen den Sparren wurde gemäß der ursprünglichen Baubeschreibung eine Glaswolldämmung eingebracht. Insgesamt unterstreichen der massive Rohbau, die Stahlbetonkonstruktionen und der klassische Dachaufbau den soliden und wertbeständigen Charakter der Immobilie.

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlich ein behagliches Ambiente und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Baujahr 2016. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfskennwert von 312,2 kWh/(m²a) aus.

Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als äußerst solide Immobilie mit wertiger Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente – ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter und Substanz suchen.

• Stilvoll gestaltete Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank sowie großzügigem Stauraum in Unter- und Oberschränken
• Direkt an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum mit praktischen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit offenem und einladendem Raumkonzept
• Eleganter Fußboden im Wohn- und Essbereich
• Komfortables Tageslichtbad „en suite“ mit Badewanne und zwei Waschtischen
• Modernisiertes Gäste-Duschbad mit Fenster
• Wellnessbereich mit eigener Sauna und Dusche im Dachstudio
• Teilweise ausgebautes, wohnlich gestaltetes Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zusätzliche Ausbaureserve im Dachstudio zur individuellen Gestaltung
• Außenrollläden für zusätzlichen Komfort, Sichtschutz und Sicherheit
• Einzelgarage mit komfortabler Unterbringungsmöglichkeit für einen Pkw

Weitere Ausstattungshighlights der Immobilie präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung

Das liebevoll gestaltete, 869m² große Grundstück präsentiert sich als private Wohlfühloase mit viel Raum für die gesamte Familie.

Die weitläufigen Gartenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien.

Die teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und bietet auch bei wechselhafter Witterung einen geschützten Platz mit reizvollem Blick in den Garten.

Eine zusätzliche Rundterrasse in sonniger Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden und geselligen Sommerabenden ein. Ein immergrüner, bepflanzter Wall zum Nachbargrundstück sorgt für angenehme Privatsphäre und unterstreicht den geschützten Charakter des Gartens.

Für Ihren Pkw steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die komfortabel über die großzügige und repräsentative Grundstückszufahrt erreichbar ist.