Die Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter Wohnlage von Elmshorn, im Bookhorstweg, einer angenehm gewachsenen und zugleich gut angebundenen Umgebung im Kreis Pinneberg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und eignet sich damit ideal für Käufer, die ein hochwertiges Zuhause mit Nähe zur Metropolregion Hamburg suchen.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gepflegten, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung, eingewachsenen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Hier wohnt man zurückgezogen und privat, ohne auf die Vorzüge einer gut entwickelten Stadt verzichten zu müssen. Gerade diese Kombination aus Ruhe, Stadtnähe und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.

Elmshorn zählt zu den etablierten Wohnstandorten im Hamburger Umland und überzeugt durch seine solide Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind je nach Ziel bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Elmshorner Innenstadt bietet zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und weitere Versorgungsmöglichkeiten.

Für Familien ist die Lage besonders interessant: Elmshorn verfügt über ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu ergänzenden Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Gleichzeitig bieten Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsbereiche im Stadtgebiet angenehme Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Elmshorner Bahnhof ist ein bedeutender Knotenpunkt im regionalen Bahn- und Busverkehr und verbindet Elmshorn unter anderem mit Hamburg, Kiel und weiteren Städten in Schleswig-Holstein. Für Berufspendler in Richtung Hamburg ist diese Lage daher ebenso attraktiv wie für Käufer, die eine gute Mobilität innerhalb der Region wünschen. Auch mit dem Pkw ist Elmshorn durch die Anbindung an die A23 gut in Richtung Hamburg, Pinneberg, Itzehoe und die Westküste angebunden.

Die Lage bietet somit eine überzeugende Balance aus ruhigem Wohnen, praktischer Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Wer ein Zuhause in einer gewachsenen Wohnlage sucht und gleichzeitig Wert auf eine hochwertige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur legt, findet hier einen besonders ansprechenden Standort.

Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als attraktive Immobilie in einer begehrten Lage Elmshorns – ruhig, angenehm eingebettet und dennoch hervorragend angebunden. Eine Adresse, die sowohl durch ihre Wohnqualität als auch durch ihre Nähe zur Metropolregion Hamburg überzeugt.

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1982 in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre substanzstarke Konstruktion, ihren zeitlosen Charakter sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Bereits der Wandaufbau unterstreicht die solide Bauqualität der Immobilie. Im Erdgeschoss wurde eine mehrschalige Außenwandkonstruktion bestehend aus ca. 11,5 cm Verblendmauerwerk bzw. Vormauerziegel, ca. 4 cm Luftschicht, ca. 4 cm Styropor-Dämmung, ca. 17,5 cm Kalksandsteinmauerwerk KSL sowie ca. 1,5 cm Innenputz ausgeführt. Auch im Obergeschoss ist eine massive, mehrschalige Konstruktion mit Verblendmauerwerk, Luftschicht, Dämmung und Kalksandsteinmauerwerk vorhanden. Die Wohnungstrennwände, Treppenraumwände und Brandwände wurden als zweischalige Kalksandsteinkonstruktion mit jeweils ca. 17,5 cm KSL und einer ca. 2 cm starken Zwischenlage bzw. Fuge erstellt. Tragende und aussteifende Innenwände sind in ca. 24 cm bzw. ca. 11,5 cm Kalksandstein ausgeführt; nicht tragende Zwischenwände bestehen aus ca. 11,5 cm Kalksandstein bzw. ca. 10 cm Gasbeton. Die Geschossdecken sind als Stahlbetondecken ausgeführt.

Das Dach wurde ursprünglich als gedämmtes Flachdach in Holzkonstruktion mit kräftigen Sparren, Dachschalung, zweilagiger heiß verklebter Bitumenabdichtung, Dämmung und innerer Plattenbekleidung hergestellt. Im Zuge der späteren Modernisierung wurde das Flachdach erneuert und mit einer ca. 18 cm starken Dämmung versehen.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 115,25m² und verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Das Obergeschoss bietet weitere wohnlich nutzbare Räume, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, einen geräumigen Flurbereich mit Oberlicht sowie einen zusätzlichen Balkon, der von zwei Räumen aus begehbar ist. Ein besonderer Mehrwert ist der Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 50m². Die Kelleraußenwände wurden als Stahlbetonkonstruktion mit konstruktiver Bewehrung erstellt. Der Feuchtigkeitsschutz erfolgte nach vorliegenden Angaben als sogenannte „schwarze Wanne“ mit zwei Lagen Bitumenpappe sowie Isolierputz mit dreifachem Anstrich. Im Kellergeschoss stehen zwei Keller- bzw. Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung und bieten damit komfortable Nutz- und Lagerflächen.

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlich ein behagliches Ambiente und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Nach dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer wurde die Doppelhaushälfte umfassend saniert und modernisiert. Zu den ausgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Flachdachs inklusive zusätzlicher Dämmung, der Austausch der Fenster gegen moderne dreifach verglaste Fensterelemente, die Erneuerung der Elektrik, der Austausch der Innentüren sowie die Entfernung der Tapeten mit anschließender Herstellung hochwertiger Putzwände.

Die Beheizung erfolgt über ein modernes Gas-Brennwert-Kompaktgerät der Firma ELCO, Fabrikat THISION® S PLUS, aus dem Baujahr 2022. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 122,8 kWh/(m²a) aus.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als äußerst solide Immobilie mit wertiger Bausubstanz, durchdachten Modernisierungen und einem angenehmen Wohnambiente – ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter und Substanz suchen.

• Großzügige Wohnküche mit moderner, weißer Einbauküche, die derzeit neu eingebaut wird, ausgestattet mit dunklen Arbeitsflächen, Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen in komfortabler Stehhöhe, Kühlschrank sowie Gefrierschrank
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit stilvollem Kaminofen, der im Jahr 2021 eingebaut wurde und für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt
• Angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss
• Vollwertig nutzbares Obergeschoss ohne störende Dachschrägen
• Maßgefertigte Einbauschränke im Flurbereich des Erdgeschosses mit praktischem Stauraum und hochwertiger Anmutung
• Entkerntes Tageslichtbad im Obergeschoss mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, unter anderem mit Badewanne und separater Dusche; zusätzliches Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
• Sonnige Terrasse sowie separater Balkon, der bequem von zwei Zimmern aus begehbar ist
• Moderner Glasfaseranschluss für schnelles und zukunftssicheres Internet
• Elektrische Außenrollläden für zusätzlichen Komfort, Sichtschutz und Sicherheit
• PKW-Stellplatz direkt am Objekt

Weitere Ausstattungshighlights der Immobilie präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung

Das Süd-/Westgrundstück mit einer anteiligen Fläche von ca. 415,50m² eröffnet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Die großzügige Rasenfläche bietet viel Raum für Spiel, Bewegung und entspannte Stunden im Freien, während die sonnige Ausrichtung beste Voraussetzungen für Erholung und gesellige Momente schafft. Ein komfortabler PKW-Außenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.

Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt 50/100stel an dem Flurstück 7/40 mit einer Gesamtgröße von 829m². Daraus ergibt sich eine rechnerische Grundstücksfläche von ca. 414,50m².