Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30´er Zone. Schenefeld ist eine beliebte und familienfreundliche Stadt direkt an der westlichen Grenze Hamburgs im Kreis Pinneberg. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, und einem hohen Freizeitwert zählt Schenefeld zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Umland.

Perfekte Balance aus Natur und Urbanität:

Eingebettet in die grüne Landschaft Schleswig-Holsteins, bietet Schenefeld eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Parks und angrenzenden Waldgebieten wie dem Klövensteen. Hier finden Naturliebhaber und Familien ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten: ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig ist das Zentrum Hamburgs mit all seinen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar, was Schenefeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.

Hervorragende Infrastruktur und kurze Wege:

Schenefeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den Alltag komfortabel und effizient gestaltet. In den umliegenden Bereichen (Friedrich-Ebert-Allee) finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Stadtzentrum Schenefeld“, mit seinen diversen Fachgeschäften bietet über die guten Einkaufsmöglichkeiten hinaus auch eine gastronomische Vielfalt an und lädt zum Bummeln, Einkaufen und Kommunizieren ein. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen gesichert. Für Familien bietet Schenefeld eine breite Palette an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

Die Stadt Schenefeld ist bekannt für ihr aktives Gemeinschaftsleben und ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Neben den bereits erwähnten Naturerlebnissen profitieren die Bewohner von einem regen Vereinsleben, Sportanlagen und kulturellen Angeboten. Das Forum Schenefeld ist ein beliebter Treffpunkt für Veranstaltungen und Konzerte.

Optimale Verkehrsanbindung:

Die strategische Lage von Schenefeld garantiert eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die gut ausgebauten Straßen sind die Autobahnen A7 und A23 schnell erreichbar, was eine zügige Fahrt in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen Hamburg oder in andere Regionen Norddeutschlands ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Anschlüsse an die S-Bahn-Linien in den umliegenden Hamburger Stadtteilen gewährleisten. Dies ermöglicht eine bequeme und umweltfreundliche Fortbewegung ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Fazit:

Diese Doppelhaushälfte in Schenefeld bietet die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Es verbindet die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer umfassenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander vereint – optimal für Familien, Paare und alle, die ein Grundstück in bester Lage suchen.

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 in solider, massiver Bauweise mit klassischem Satteldach errichtet und überzeugt durch ihren zeitlosen Charakter sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,41m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein wohnlich ausgebautes Dachstudio mit einer Nutzfläche von ca. 10,90m², das über eine durchgehende Vollholztreppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss erreichbar ist und zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gäste oder Hobbys bietet. Im Jahr 1963 wurde die Doppelhaushälfte durch einen Windfang-Anbau erweitert (Bauschein Nr. 12/2400/63), wodurch der Eingangsbereich funktional ergänzt wurde. Die Immobilie wurde in konventioneller Bauweise mit einschaligem Mauerwerk errichtet. Die Geschossdecken zwischen Unter-, Erd- und Obergeschoss bestehen aus robusten Stahlbetondecken mit Estrich, während die Decke zum Dachstudio als klassische Holzbalkendecke ausgeführt wurde. Der Vollkeller wurde als sogenannte „schwarze Wanne“ mit Schwarzanstrich hergestellt und bietet eine Nutzfläche von ca. 41,06m². Hier stehen ein Keller-/Abstellraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994. Der Energieausweis weist einen Energiebedarfskennwert von 418,4 kWh/(m²a) aus.

Die Doppelhaushälfte befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die den Charme eines klassischen Hauses mit eigenen Wohnideen und zeitgemäßem Komfort verbinden möchten.

• Erneuerte Elektrik mit Fehlerstromschutzschalter (Bj´02)
• Gepflegtes Duschbad im Erdgeschoss
• Vollholztreppe vom Erdgeschoss bis ins wohnliche Dachstudio
• Sonnige Terrasse, separater Balkon (begehbar über das Schlafzimmer)
• Doppelverglaste Holzfenster
• Einzelgarage

Weitere Ausstattungshighlights der Immobilie präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung

Das real geteilte und komplett eingefriedete Grundstück mit 355m² bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Gartenfläche bietet allen Familienmitgliedern Freiheit und Raum für Spaß und Erholung. Platz für den PKW bietet eine Einzelgarage. Weitere PKW-Abstellflächen bietet die großzügige und komplett gepflasterte Grundstückseinfahrt.