Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30´er Zone. Schenefeld ist eine beliebte und familienfreundliche Stadt direkt an der westlichen Grenze Hamburgs im Kreis Pinneberg. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, und einem hohen Freizeitwert zählt Schenefeld zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Umland.

Perfekte Balance aus Natur und Urbanität:

Eingebettet in die grüne Landschaft Schleswig-Holsteins, bietet Schenefeld eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Parks und angrenzenden Waldgebieten wie dem Klövensteen. Hier finden Naturliebhaber und Familien ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten: ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig ist das Zentrum Hamburgs mit all seinen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar, was Schenefeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.

Hervorragende Infrastruktur und kurze Wege:

Schenefeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den Alltag komfortabel und effizient gestaltet. In den umliegenden Bereichen (Friedrich-Ebert-Allee) finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Stadtzentrum Schenefeld“, mit seinen diversen Fachgeschäften bietet über die guten Einkaufsmöglichkeiten hinaus auch eine gastronomische Vielfalt an und lädt zum Bummeln, Einkaufen und Kommunizieren ein. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen gesichert. Für Familien bietet Schenefeld eine breite Palette an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

Die Stadt Schenefeld ist bekannt für ihr aktives Gemeinschaftsleben und ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Neben den bereits erwähnten Naturerlebnissen profitieren die Bewohner von einem regen Vereinsleben, Sportanlagen und kulturellen Angeboten. Das Forum Schenefeld ist ein beliebter Treffpunkt für Veranstaltungen und Konzerte.

Optimale Verkehrsanbindung:

Die strategische Lage von Schenefeld garantiert eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die gut ausgebauten Straßen sind die Autobahnen A7 und A23 schnell erreichbar, was eine zügige Fahrt in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen Hamburg oder in andere Regionen Norddeutschlands ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Anschlüsse an die S-Bahn-Linien in den umliegenden Hamburger Stadtteilen gewährleisten. Dies ermöglicht eine bequeme und umweltfreundliche Fortbewegung ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Fazit:

Dieses Reihenendhaus in Schenefeld bietet die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Es verbindet die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer umfassenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander vereint – optimal für Familien, Paare und alle, die ein Grundstück in bester Lage suchen.

Dieses charmante Reihenendhaus mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 141,94m² wurde im Jahr 1952 als Teil eines ansprechenden Ensembles aus acht Reihenhäusern errichtet. 1963 wurden die Stallgebäude im Erdgeschoss zum Wohnraum ausgebaut und ein zusätzliches Badezimmer eingebaut (Bauschein Nr. 12/1983/63). Ein weiterer Anbau an das Wohnzimmer erfolgte 1978. Im selben Zuge wurde die Wohnfläche durch einen Balkon erweitert. 1968 wurde die großzügige Einzelgarage mit den Außenmaßen von ca. 5,50m x 5,50m genehmigt (Bauschein Nr. 12/2299). Zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen befinden sich auf dem Spitzboden über dem Haus, im Teilkeller (von außen begehbar) sowie in den an das großzügige Zimmer im Obergeschoss angrenzenden Dachbodenbereichen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Heizung inkl. Warmwasserspeicher aus dem Hause „Viessmann“ (Bj´ 1998). Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfswert von 304,8 kWh/(m²a) aus.

Die Giebelseite wurde 2014 mit modernen, doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, während die übrigen Fenster, ebenfalls doppelt verglasten Kunststofffenster, im Jahr 2000 getauscht wurden. Die zahlreichen Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht.

Die Immobilie präsentiert sich in einem teilsanierten, renovierungsbedürftigen Gesamtzustand.

• Gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss, zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
• Funktionale Einbauküchen im Erd- und im Obergeschoss
• Auslegware in den Wohn- und Schlafräumen
• Wintergarten in Holzbauweise
• Einzelgarage und Carport-Stellplatz (mit Wallbox)
• Großzügige Sonnenterasse, zusätzlicher Balkon (Zugang Küche Obergeschoss)

Weitere Ausstattungshighlights der Immobilie präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung

Das nicht einsehbare und komplett eingefriedete Süd Grundstück mit 414m² bietet allen Familienmitgliedern Freiheit und Raum für Spaß und Erholung. An regnerischen Tagen lädt der Wintergarten in Holzbauweise zu entspannten Stunden in geschützter Atmosphäre ein. Die großzügige Einzelgarage sowie der direkt angrenzende Carport-Stellplatz mit integrierter Wallbox bieten auch Ihren Fahrzeugen komfortable und geschützte Parkmöglichkeiten. Ein stilvolles, weißes Einfahrtstor verleiht dem Grundstück eine repräsentative Note und rundet den positiven Gesamteindruck harmonisch ab.