Schenefeld – Idyllisches Wohnen vor den Toren Hamburgs

Schenefeld präsentiert sich als eine der begehrtesten Adressen im Westen Hamburgs und verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole.

Perfekte Balance aus Natur und Urbanität:

Eingebettet in die grüne Landschaft Schleswig-Holsteins, bietet Schenefeld eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Parks und angrenzenden Waldgebieten wie dem Klövensteen. Hier finden Naturliebhaber und Familien ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten: ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig ist das Zentrum Hamburgs mit all seinen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar, was Schenefeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.

Hervorragende Infrastruktur und kurze Wege:

Schenefeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den Alltag komfortabel und effizient gestaltet. Im Ortskern und den umliegenden Bereichen finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen gesichert.

Für Familien bietet Schenefeld eine breite Palette an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

Die Gemeinde Schenefeld ist bekannt für ihr aktives Gemeinschaftsleben und ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Neben den bereits erwähnten Naturerlebnissen profitieren die Bewohner von einem regen Vereinsleben, Sportanlagen (z.B. der Golfclub Hamburg-Holm in unmittelbarer Nähe oder der Reitstall Klövensteen) und kulturellen Angeboten. Das Forum Schenefeld ist ein beliebter Treffpunkt für Veranstaltungen und Konzerte.

Optimale Verkehrsanbindung:

Die strategische Lage von Schenefeld garantiert eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die gut ausgebauten Straßen sind die Autobahnen A7 und A23 schnell erreichbar, was eine zügige Fahrt in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen Hamburg oder in andere Regionen Norddeutschlands ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Anschlüsse an die S-Bahn-Linien in den umliegenden Hamburger Stadtteilen gewährleisten. Dies ermöglicht eine bequeme und umweltfreundliche Fortbewegung ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Fazit:

Schenefeld bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropole Hamburg. Diese Lage macht die Gemeinde zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die die Ruhe und Lebensqualität einer grünen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen. Ein Investment in Schenefeld bedeutet ein Investment in eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Zukunft.

Das gemütliche 4 Zimmer Einfamilienhaus wurde 1982 an das bestehende Einfamilienhaus/Siedlungshaus in versetzter Bauweise (im Verbund) angebaut. Die Wohnfläche von ca. 113,15m² verteilt sich auf ca. 62,41m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 50,74m² im Dachgeschoss. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 6,41m² im Erdgeschoss (Heizungsraum).

Die Geschoßaußenwände wurden als zweischaliges Mauerwerk (ca. 11,5cm VMZ, ca. 4cm Luftschicht, ca. 4cm Wärmedämmung, ca. 17,5cm und ca. 24cm KSL=Kalksandstein-Lochstein) errichtet. Die tragenden Innenwände wurden im mit einer Stärke von ca. 24cm KSL/VMZ hergestellt. Die nicht tragenden Innenwände erhielten eine Stärke von ca. 11,5cm KSL.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung (Bj´01). Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfswert von 153,5 kWh/(m²a) aus.

• Familiengerechter Grundriss
• Lichtdurchflutete Wohnküche inkl. weißer Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Unter- und Oberschränke und Zugang zur Frühstücksterrasse
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
• Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
• Manuelle Außenrollläden im Erdgeschoss und an den Fenstern (Giebelseiten) im Obergeschoss
• Großzügiges Holzgartenhaus mit angrenzendem Carport

Weitere Ausstattungshighlights der Immobilie präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung

Das herrliche und sonnige Gartenparadies bietet allen Familienmitgliedern Freiheit und Raum für Spaß und Erholung. Während Sie Ihren Kindern beim Spielen im Garten zusehen, laden die sonnigen Terrassenbereiche zum Sitzen und Verweilen ein. Auch an regnerischen Tagen bietet die Terrassenüberdachung ein trockenes Plätzchen. Unterschiedliche, zum Teil blühende, Büsche und Pflanzen verleihen dem Garten eine ruhige und natürliche Atmosphäre. Platz für die Fahrräder und Gartengeräte bietet das großzügiges Holzgartenhaus mit angrenzendem Carport am Ende des Grundstücks.

2009 wurde das Grundstück in Rechtsform des Wohnungseigentums (WEG) aufgeteilt. Es besteht ein 1/2 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück in der Größe von 1.379m².