Schenefeld – Idyllisches Wohnen vor den Toren Hamburgs

Schenefeld präsentiert sich als eine der begehrtesten Adressen im Westen Hamburgs und verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole.

Perfekte Balance aus Natur und Urbanität:

Eingebettet in die grüne Landschaft Schleswig-Holsteins, bietet Schenefeld eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Parks und angrenzenden Waldgebieten wie dem Klövensteen. Hier finden Naturliebhaber und Familien ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten: ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig ist das Zentrum Hamburgs mit all seinen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar, was Schenefeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.

Hervorragende Infrastruktur und kurze Wege:

Schenefeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den Alltag komfortabel und effizient gestaltet. Im Ortskern und den umliegenden Bereichen finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen gesichert.

Für Familien bietet Schenefeld eine breite Palette an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

Die Stadt Schenefeld ist bekannt für ihr aktives Gemeinschaftsleben und ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Neben den bereits erwähnten Naturerlebnissen profitieren die Bewohner von einem regen Vereinsleben, Sportanlagen (z.B. der Golfclub Hamburg-Holm in unmittelbarer Nähe oder der Reitstall Klövensteen) und kulturellen Angeboten. Das Forum Schenefeld ist ein beliebter Treffpunkt für Veranstaltungen und Konzerte.

Optimale Verkehrsanbindung:

Die strategische Lage von Schenefeld garantiert eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die gut ausgebauten Straßen sind die Autobahnen A7 und A23 schnell erreichbar, was eine zügige Fahrt in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen Hamburg oder in andere Regionen Norddeutschlands ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Anschlüsse an die S-Bahn-Linien in den umliegenden Hamburger Stadtteilen gewährleisten. Dies ermöglicht eine bequeme und umweltfreundliche Fortbewegung ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Fazit:

Schenefeld bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropole Hamburg. Diese Lage macht die Gemeinde zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die die Ruhe und Lebensqualität einer grünen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen. Ein Investment in Schenefeld bedeutet ein Investment in eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Zukunft.

Das familiengerechte Endreihenhaus wurde 2024 (Baubeginn) bis 2025 (Fertigstellung) in massiver, hochwertiger und klimaneutraler Bauweise erbaut. Die Geschossaußenwände wurden mit ca. 17,5cm Hintermauerwerk in Porenbeton und KS-Wärmedämmung WLG 035 in einer Stärke von ca. 16,5cm erstellt. Die Geschossdecken wurden als Stahlbetondecken (ca. 16/18/20cm) mit schwimmendem Heizestrich (EG=ca. 20cm mit Wärmedämmung, OG= ca. 18cm mit Trittschaldämmung) hergestellt. Eine Vielzahl von dreifach verglasten Fenster-/Glasfronten (teilweise bodentief) lassen die Wohnräume in Tageslicht erstrahlen. Die stufenlos regelbare und kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung rundet das positive Gesamtbild ab.

Die Wohnfläche von ca. 126,30m² verteilt sich auf ca. 57,38m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 53,88m² im Obergeschoss und ca. 15,04 m² im Dachstudio.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der vorliegende Wärme-Schutznachweis weist einen Energiebedarfswert von 57,82 kWh/(m²a) aus.

• Neubau Erstbezug
• Familiengerechter Grundriss
• Großzügiger Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Offener Küchenbereich mit der Möglichkeit eine Kochinsel zu installieren
• Großzügiges „En Suite“ Duschbad mit ebenerdiger Dusche im Obergeschoss, zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss, Gäste WC mit Fenster im Erdgeschoss
• Moderne Bodenbeläge
• PKW-Stellplatz

Weitere Ausstattungshighlights der Immobilie präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung

Das Grundstück wurde in Rechtsform des Wohnungseigentums (WEG) aufgeteilt. Es besteht ein 138/1.000 Miteigentumsanteil an drei Flurstücken (18/13, 13/165, 18/58) mit einer Gesamtgröße von 2.195m². Der Terrassenbereich in Süd Ausrichtung lädt zum Sitzen und Verweilen ein.