Wohnen im Hamburger Westen

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Lurup. Lurup liegt im Westen der Hansestadt an der Grenze zu Schleswig-Holstein und verbindet städtische Infrastruktur mit überwiegend wohnlich geprägten Quartieren. Das Stadtbild ist vielseitig und reicht von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten bis hin zu größeren Wohnanlagen.

Wohngeprägte Mikrolage

Der Sprützmoor ist als Anliegerstraße ausgebildet und wird überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Gehwege auf beiden Straßenseiten und die von den größeren Verkehrsachsen zurückgesetzte Lage verleihen dem unmittelbaren Wohnumfeld einen eher nachbarschaftlichen Charakter. Für Familien, Paare oder Erwerber, die ein bestehendes Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig nutzen möchten, bietet das Umfeld interessante Voraussetzungen.

Einkaufen und tägliche Versorgung

Die Versorgungssituation in Lurup ist vielseitig. Einen wichtigen Mittelpunkt bildet der Bereich rund um den Eckhoffplatz und das Lurup-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der Gesundheitsversorgung befinden sich ebenfalls im näheren Stadtteilumfeld. Viele alltägliche Erledigungen können somit innerhalb Lurups vorgenommen werden.

Familienfreundliches Umfeld und Bildungsangebote

Auch für Familien bietet die Lage gute Rahmenbedingungen. Im Stadtteil und im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Wohnquartiere rund um den Sprützmoor verfügen zugleich über Spiel- und Freizeitmöglichkeiten, sodass sich kurze Alltagswege mit den Vorzügen eines gewachsenen Hamburger Wohngebietes verbinden lassen.

Gute Anbindung innerhalb Hamburgs

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt in Lurup insbesondere über verschiedene Busverbindungen, die unter anderem Anschlüsse in Richtung Altona, Bahrenfeld, Blankenese und zu den umliegenden Schnellbahnstationen herstellen. Insbesondere die nahe gelegenen Stationen Elbgaustraße und Eidelstedt stellen wichtige Verknüpfungspunkte mit dem Hamburger S-Bahn-Netz dar. Die Autobahn A7 ist über die Anschlussbereiche Bahrenfeld beziehungsweise Stellingen erreichbar.

Freizeit, Natur und Naherholung

Ein besonderer Standortvorteil des Hamburger Westens ist das vielseitige Freizeit- und Naherholungsangebot. Südlich von Lurup liegt der rund 205 Hektar große Altonaer Volkspark, der zu den bedeutendsten Grünanlagen Hamburgs zählt. Ausgedehnte Waldflächen, Spazier- und Joggingwege, Spiel- und Picknickflächen sowie der bekannte Dahliengarten bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten.

Lage mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie verbindet eine wohngeprägte Lage mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den vielseitigen Angeboten des Hamburger Westens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich im erreichbaren Umfeld, während das Grundstück zugleich die Möglichkeit bietet, ein bestehendes Einfamilienhaus durch eine umfassende Sanierung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die Gestaltungsspielraum mit den Vorteilen eines gewachsenen Hamburger Wohnstandortes verbinden möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 79,50m² präsentiert sich das 3 Zimmer Einfamilienhaus im Verbund als charaktervolles Bestandsgebäude mit einer klassischen, über Jahrzehnte gewachsenen Gebäudestruktur. Das markant ausgeformte, steil geneigte Dach prägt die Architektur des Hauses und verleiht der Immobilie ihren eigenständigen und für die Entstehungszeit typischen Charakter. Die Raumaufteilung folgt einer traditionellen Einfamilienhauskonzeption mit großzügigen Wohnbereichen im Erdgeschoss, separaten Küchen- und Nebenflächen sowie weiteren Schlaf- und Aufenthaltsräumen im Dachgeschoss. Dabei bietet die bestehende Grundstruktur interessante Voraussetzungen, um das Haus im Zuge einer umfassenden Modernisierung an heutige Wohnansprüche anzupassen und neu zu interpretieren.

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist der Vollkeller, der sich nahezu über die gesamte Grundfläche des ursprünglichen Wohnhauses erstreckt. Mehrere voneinander getrennte Kellerräume schaffen umfangreiche Abstell-, Vorrats- und Nutzungsmöglichkeiten und entlasten damit die eigentlichen Wohngeschosse.

Aus den vorliegenden Bauunterlagen geht hervor, dass das Dachgeschoss im Jahr 1974 durch eine Dachgaube beziehungsweise ein entsprechender Dachaufbau zur Schaffung eines Duschbades mit Tageslicht, vergrößert wurde. Die vorhandene Dachform und die bereits ausgeführte Erweiterung verleihen dem oberen Geschoss einen individuellen Charakter und bieten eine interessante Grundlage für eine zukünftige Modernisierung. Die Fenster wurden im Laufe der Zeit zum Teil bereits erneuert; nach den vorliegenden Angaben stammen einzelne Kunststofffenster aus den Jahren 2001 und 2023. Damit wurden punktuell bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, während andere Gebäudeteile noch den Charakter unterschiedlicher Ausbau- und Modernisierungsphasen widerspiegeln. Auch im Duschbad des Erdgeschosses wurde bereits eine praktische Verbesserung umgesetzt. Die Duschtasse wurde erneuert und verfügt über einen besonders tiefen Einstieg. Eine Echtglas-Duschabtrennung ergänzt diesen Bereich.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung des Herstellers „Strebel“ (Fabrikat:Camino P9/04 N, 27314, Baujahr 1984). Der Ölbrenner wurde bereits 1999 (Hersteller: Giersch, Fabrikat: R1-V, 2200028888) getauscht. Der Heizöltank mit einem Fassungsvermögen von rund 3.000 Litern wurde 1972 eingebaut. Der Energieausweis befindet sich in Aufbereitung.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept lässt sich der vorhandene Charakter des Hauses mit zeitgemäßer Architektur, moderner Haustechnik und individuellen Wohnvorstellungen verbinden. So bietet das Einfamilienhaus die Gelegenheit, eine gewachsene Immobilie Schritt für Schritt in ein hochwertiges und ganz persönliches Zuhause zu verwandeln.

1985/1992 wurde ein weiterer Baukörper (Wohnhauserweiterung, Baugenehmigung 601/92) mit ca. 123,20m² Wohn-/Nutzfläche auf Untergeschoss und Erdgeschoss erbaut. Diese Immobilie wird nicht mitverkauft.

• Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht und angenehmen Raumproportionen für ein behagliches Wohngefühl
• Separate Küche mit angrenzendem Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden
• Duschbad im Erdgeschoss mit bereits erneuerter Duschtasse, komfortablem tiefem Einstieg und hochwertiger Echtglas-Duschabtrennung
• Rollläden an sämtlichen Fenstern, im Erdgeschoss teilweise komfortabel elektrisch bedienbar, Teilweise bereits modernisierte Kunststofffenster (´01 und ´23)
• Vollkeller mit großzügigem Platzangebot für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft und zusätzliche Abstellflächen
• Charmanter Bestandscharakter mit viel Raum für eigene Ideen – der vorhandene Sanierungs- und Modernisierungsbedarf eröffnet die Möglichkeit, das Haus technisch wie gestalterisch ganz nach den eigenen Vorstellungen in die Zukunft zu führen

Weitere Ausstattungshighlights der Immobilie präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung

Das gewachsene und liebevoll angelegte Grundstück präsentiert sich mit einer attraktiven Mischung aus Grünflächen, Hecken und eingewachsener Bepflanzung und schafft dadurch ein angenehm geschütztes Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Die großzügig gepflasterte Zufahrt bietet komfortable Stellmöglichkeiten sowie zusätzliche praktische Nutzflächen direkt auf dem eigenen Grundstück.

Ein überdachter Bereich seitlich des Hauses ergänzt das Außenangebot und schafft eine geschützte Fläche, die sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als wettergeschützter Sitzbereich, Abstellfläche oder praktische Erweiterung des Außenbereichs. Insgesamt bietet das Grundstück eine ruhige, private Atmosphäre mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt 1/2 an dem Flurstück 444 mit einer Gesamtgröße von 608m². Daraus ergibt sich eine rechnerische Grundstücksfläche von ca. 304m².