Die Distelkoppel in Schenefeld verbindet auf besonders angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Hamburg.

Perfekte Balance aus Natur und Urbanität:

Eingebettet in die grüne Landschaft Schleswig-Holsteins, bietet Schenefeld eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Parks und angrenzenden Waldgebieten wie dem Klövensteen. Hier finden Naturliebhaber und Familien ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten: ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig ist das Zentrum Hamburgs mit all seinen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar, was Schenefeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.

Hervorragende Infrastruktur und kurze Wege:

Das Umfeld der Friedrich-Ebert-Allee ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung; unter anderem liegt ein REWE Center an der Friedrich-Ebert-Allee 3–11. Ergänzend bietet das nahegelegene Stadtzentrum Schenefeld ein vielfältiges Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Versorgungseinrichtungen. Die Stadt Schenefeld beschreibt das Stadtzentrum als Ortsmittelpunkt mit einem breit gefächerten Angebot zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

Die Stadt Schenefeld ist bekannt für ihr aktives Gemeinschaftsleben und ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Neben den bereits erwähnten Naturerlebnissen profitieren die Bewohner von einem regen Vereinsleben, Sportanlagen und kulturellen Angeboten. Das Forum Schenefeld ist ein beliebter Treffpunkt für Veranstaltungen und Konzerte.

Optimale Verkehrsanbindung:

Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Schenefeld ist über mehrere Buslinien an Hamburg, Pinneberg und die umliegenden Gemeinden angebunden; auch die Stadt hebt die Verbindung durch Buslinien nach Hamburg und Pinneberg hervor. Mit dem Pkw sind die westlichen Hamburger Stadtteile, die Elbvororte sowie die überregionalen Verkehrswege komfortabel erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler in Richtung Hamburg als auch für Käufer, die eine ruhige Wohnadresse mit guter Mobilität innerhalb der Metropolregion suchen.

Fazit:

Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst etwas ruhiger wählen möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Die Kombination aus Maisonette-Charakter und großzügigem Raumangebot macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Zuhause für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.

Die modernisierte 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wohnlich ausgebautem Dachstudio eines im Jahr 1984 errichteten und gepflegten Wohnensembles in Schenefeld. Die Wohnanlage wurde in konventioneller, massiver Bauweise erstellt und umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten, verteilt auf drei überschaubare Hauseingänge mit jeweils nur 9 Wohnungen.

Mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 105,14m² bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich äußerst vielseitiges Raumangebot über zwei Ebenen. Davon entfallen ca. 72,58m² Wohnfläche auf das 2. Obergeschoss sowie weitere ca. 32,56m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche auf das Dachstudio. Die gelungene Maisonette-Aufteilung verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Im 2. Obergeschoss bildet das helle und einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia den Mittelpunkt der Wohnung. Die Loggia erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie der Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche wodurch auch im Familienalltag ein hohes Maß an Komfort gewährleistet ist. Die bereits erfolgte Modernisierung verleiht der gesamten Wohnung ein helles, geschmackvolles und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist das darüberliegende Dachstudio mit ca. 32,56m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Die zusätzliche Ebene schafft ein ganz eigenes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Schlafbereich, Homeoffice, Hobbyraum, Rückzugsort für die Kinder oder private Lounge – das Dachstudio lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse anpassen und unterstreicht den individuellen Charakter dieser besonderen Maisonette-Wohnung.

Auch die solide Bauqualität des Wohnensembles überzeugt. Laut Baubeschreibung bestehen die zweischaligen Außenwände aus ca. 17,5 cm Kalksandstein, einer ca. 8 cm starken Kerndämmung sowie einer ca. 11,5 cm starken Verblendsteinfassade. Die Geschossdecken wurden in massiver Ausführung mit ca. 16 cm Stahlbeton, ca. 4 cm Trittschalldämmung und ca. 4 cm Estrich hergestellt. Damit spiegelt sich die solide Bauweise auch im konstruktiven Aufbau des Gebäudes wider. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und fügen sich harmonisch in das zeitlose Erscheinungsbild der Wohnanlage ein.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung (Bj´18). Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 153 kWh/(m²a) aus.

Insgesamt präsentiert sich diese 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung als außergewöhnlich attraktives Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Kombination aus modernisiertem Wohnambiente, großzügiger Maisonette-Aufteilung und der überschaubaren Größe des Wohnensembles schafft ein Wohnangebot, das durch Komfort, Individualität und eine angenehme Wohnatmosphäre gleichermaßen überzeugt.

• Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit besonderem Wohngefühl
• 105,14 m² Wohn-/Nutzfläche mit viel Raum für individuelle Wohnideen
• 72,58 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss mit durchdachter und familienfreundlicher Aufteilung
• Eindrucksvolles Dachstudio mit ca. 32,56 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Heller, einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zur geschützten Loggia
• Moderne, weiße Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte und integrierten Elektrogeräten (Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank) sowie Unter- und Oberschränke als praktische Abstellflächen
• Stilvolles Duschbad mit ebenerdiger Duschtasse, Echtglas-Duschabtrennung, großzügiger Glasdusche, modernem Waschtisch und wandhängendem WC
• Separates, geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag
• Harmonischer Designboden in dunkler Holzoptik für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre
• Modernisierter und gepflegter Gesamtzustand mit zeitgemäßem, geschmackvollem Erscheinungsbild
• Eigene Einzelgarage für komfortables und geschütztes Parken
• Mögliche Mieteinnahme ca. € 17.931,60 p.a. (ca. € 16.971,60 für die Wohnung + ca. € 960.00 für die Einzelgarage). Mit den angegebenen Werten/Summen befindet sich der Faktor bei 19,46 mit einer Rendite von 5,13 %.

Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung

Das Wohngeld für die Wohnung beträgt z.Zt.: € 398,00 und beinhaltet u.a. Heizung, Müllabfuhr, Hausreinigung, Strom allgemein, Winterdienst, Gartenpflege, Hausmeister, Wartung Rauchwarnmelder, Dachrinnenreinigung, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung, Verwaltervergütung. In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von € 111,00 im Monat. Das Wohngeld für die Einzelgarage beträgt z.Zt.: € 30,96 und beinhaltet u.a. Winterdienst, Gartenpflege, Dachrinnenreinigung, Gebäudeversicherung, Verwaltervergütung. In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von € 7,94,00 im Monat.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG Distelkoppel 10-14 weist einen Bestand per 31.12.2025 von € 87.972,49 auf.  Die Instandhaltungsrücklage der Garagen Lornsenstraße beläuft sich per 31.12.2025 auf € 12.829,27.