Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30´er Zone. Schenefeld ist eine beliebte und familienfreundliche Stadt direkt an der westlichen Grenze Hamburgs im Kreis Pinneberg. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, und einem hohen Freizeitwert zählt Schenefeld zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Umland.

Perfekte Balance aus Natur und Urbanität:

Eingebettet in die grüne Landschaft Schleswig-Holsteins, bietet Schenefeld eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Parks und angrenzenden Waldgebieten wie dem Klövensteen. Hier finden Naturliebhaber und Familien ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten: ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig ist das Zentrum Hamburgs mit all seinen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar, was Schenefeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.

Hervorragende Infrastruktur und kurze Wege:

Schenefeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den Alltag komfortabel und effizient gestaltet. In den umliegenden Bereichen befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Stadtzentrum Schenefeld“, mit seinen diversen Fachgeschäften bietet über die guten Einkaufsmöglichkeiten hinaus auch eine gastronomische Vielfalt an und lädt zum Bummeln, Einkaufen und Kommunizieren ein. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen gesichert. Für Familien bietet Schenefeld eine breite Palette an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

Die Stadt Schenefeld ist bekannt für ihr aktives Gemeinschaftsleben und ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Neben den bereits erwähnten Naturerlebnissen profitieren die Bewohner von einem regen Vereinsleben, Sportanlagen und kulturellen Angeboten. Das Forum Schenefeld ist ein beliebter Treffpunkt für Veranstaltungen und Konzerte.

Optimale Verkehrsanbindung:

Die strategische Lage von Schenefeld garantiert eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die gut ausgebauten Straßen sind die Autobahnen A7 und A23 schnell erreichbar, was eine zügige Fahrt in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen Hamburg oder in andere Regionen Norddeutschlands ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Anschlüsse an die S-Bahn-Linien in den umliegenden Hamburger Stadtteilen gewährleisten. Dies ermöglicht eine bequeme und umweltfreundliche Fortbewegung ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Fazit:

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in Schenefeld bietet die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Es verbindet die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer umfassenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander vereint – optimal für Familien, Paare und alle, die ein Grundstück in bester Lage suchen.

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachstudio eines im Jahr 1997 von der Schenefelder Baufirma „Terrabaltic“ errichteten Wohnensembles. Die ansprechende Architektur, die konventionelle Bauweise sowie die solide und wertige Ausführung verleihen der Wohnanlage einen gepflegten und harmonischen Gesamteindruck. Die Qualität der Bauausführung zeigt sich unter anderem in den Geschossdecken aus Stahlbeton, die mit innenliegender Trittschall- und Wärmedämmung ausgestattet sind. Zahlreiche doppelverglaste Kunststoff-Sprossenfenster sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre und lassen die Räume angenehm lichtdurchflutet erscheinen.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 107,28m² verteilt sich auf ca. 54,74m² im 2. Obergeschoss sowie ca. 52,54m² im Dachstudio. Im unteren Wohnbereich empfängt Sie ein einladender Eingangs- und Flurbereich mit praktischem Abstell- bzw. Einbauschrank. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Gäste-WC, eine gemütliche Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie einen gegenüberliegenden, hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das Dachstudio bietet drei weitere gut nutzbare Zimmer und verleiht der Wohnung durch seine besondere Raumaufteilung einen individuellen Maisonette-Charakter. Ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein begehbarer Kleiderschrank im Flurbereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 36 Wohneinheiten verteilt auf 9 Hauseingänge (WEG Achterndiek 7-23).

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme, über die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung geregelt wird. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 84 kWh/(m²·a) aus.

• Hochwertige, moderne Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld, Weinkühlschrank und großzügigem Side-by-Side-Kühlschrank
• Stilvoll integrierter Tresen mit Sitzmöglichkeit – ideal für den morgendlichen Kaffee oder gesellige Momente in der Küche
• Umfangreiche Ober- und Unterschränke bieten komfortablen Stauraum und unterstreichen die praktische Funktionalität des Küchenbereichs
• Separater Fernsehanschluss in der Küche für zusätzlichen Wohnkomfort
• Großzügiges Badezimmer im Dachstudio mit Badewanne und separater Dusche inklusive eleganter Echtglas-Duschabtrennung, zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss – komfortabel und praktisch für Bewohner und Gäste
• Einheitlich geflieste Räume im 2. Obergeschoss für ein gepflegtes und harmonisches Wohnambiente, warme Holzdielen in Eiche im Dachstudio, die dem oberen Wohnbereich eine besonders wohnliche und elegante Atmosphäre verleihen
• Begehbarer Kleiderschrank im Dachstudio mit großzügigem Platzangebot und komfortabler Nutzung
• Klassische weiße Innentüren als zeitlose Ergänzung des gepflegten Gesamtbildes
• Sonniger Balkon als geschützter Außenbereich zum Entspannen und Verweilen
• Hochwertige Sonnenmarkise für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort
• Eigener Tiefgaragenstellplatz – bequem, sicher und wettergeschützt

Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung

Das Wohngeld für die Wohnung beträgt z.Zt.: € 393,68 und beinhaltet u.a. die Heizkosten, Kosten Beleuchtung, Niederschlagsgebühren, Müllabfuhr, Hausreinigung, Winterdienst/Wegereinigung, Gartenpflege, Hausmeister, Dachrinnenreinigung + Wartung, Wartung Rauchmelder, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung, Verwaltergebühren. In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklagen bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von € 53,60 im Monat.

Die Instandhaltungsrücklage allgemein (Gebäude) weist einen Bestand per 31.12.2024 von € 185.968,01 auf.