Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Franzosenkoppel im Hamburger Stadtteil Lurup (Bezirk Altona). Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnumgebung, die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung und den öffentlichen Nahverkehr. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler, die eine Kombination aus urbaner Nähe und erholsamem Wohnen suchen.

Familienfreundliche Umgebung

Die Franzosenkoppel ist ein gewachsenes Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Mit fünf Grundschulen (Luruper Hauptstr., Franzosenkoppel, Langbargheide, Fahrenort, Swatten Weg) deckt Hamburg-Lurup den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Die Stadteilschule Lurup ist eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, die als offene Ganztagsschule eingerichtet ist. Des Weiteren steht mit dem Goethe-Gymnasium, welches einen guten Ruf genießt, ein reines Gymnasium in Ganztagsschulform zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien (u. a. 184 und 186) verkehren in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung zu den S-Bahnstationen Elbgaustraße (S-Bahn 5 und 3) und Halstenbek-Krupunder (S-Bahn 3) in Richtung Innenstadt. Berufspendler erreichen die Hamburger City in rund 20 bis 25 Minuten. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig: Über die nahegelegene A23 (Auffahrt Halstenbek-Krupunder) und A7 (Auffahrt Hamburg-Stellingen) sowie die B431 besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in Richtung Schleswig-Holstein und Elbvororte.

Einkaufen & Nahversorgung

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Mehrere Supermärkte (Edeka, Aldi, Rewe), Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen im direkten Umfeld. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren bieten sich die Elbgau-Passagen und das Lurup Center an.

Das Einkaufszentrum der Spitzenklasse, mit über 180 Geschäften und einem ausgewogenen Branchenmix, bietet das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „ELBE Einkaufszentrum“. Die anspruchsvolle Architektur des Einkaufzentrums, mit großzügigen Lichthöfen und einer einzigartigen Rotunde, machen das Einkaufen zu einem ganz besonderen Vergnügen.

Freizeit & Erholung

Die Lage bietet ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Altonaer Volkspark mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Joggingwegen sowie Kinderspielplätzen ist nur wenige Minuten entfernt. Sport- und Kulturfreunde profitieren von der Nähe zur Barclays Arena und dem Volksparkstadion, die ein vielfältiges Programm von Konzerten bis hin zu Bundesligaspielen bieten. Zahlreiche Sportvereine, Schwimmbäder und Fitnessstudios runden das Angebot ab.

Fazit

Die Wohnung vereint eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufspendler. Die direkte Nähe zur Hamburger Innenstadt in Kombination mit einem grünen Umfeld garantiert eine hohe Lebensqualität – ein Standort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Die modernisierte und ansprechende 3 Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65,01m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj´67). Die Eigentümergemeinschaft (WEG Franzosenkoppel 126) besteht aus 4 Wohneinheiten (2 x EG, 2 x OG), verteilt auf 2 Hauseingänge.

Die Beheizung der Wohnungen in diesem Hauseingang erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj´24). Im Energieausweis ist der Einbau der neuen Heizungsanlage noch nicht berücksichtigt. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 152,9 kWh/(m²a) aus.

• Einbauküche inkl. Einbaubackofen in Stehhöhe, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Unter- und Oberschränke
• Modernes Duschbad mit großer Eckdusche und Echtglas-Duschabtrennung
• Doppelverglaste Kunststofffenster (Gauben straßenseitig), dreifachverglaste Holzfenster (giebelseitig und Küchenbereich)
• Außenrollläden vor den Fenstern im Wohnzimmer und in den Schlafräumen
• Ansprechende Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
• Großzügiger Balkon in Westausrichtung
• Einzelgarage
• Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine und Trockner

Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung

Das Wohngeld beträgt z.Zt. ca. € 132,00 und beinhaltet u.a. die Be- und Entwässerung (Wasser=HWW), Stadtreinigung/Müllentsorgung, Allgemeinstrom (HEW), Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung. In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage mit einer monatlichen Summe von € 70,00 bereits enthalten.

Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnungen weist einen Bestand per 31.12.2024 von € 11.500 auf.

Die Kosten für die Wärmeversorgung (Heizung) wird jährlich mit dem Nachbarn der Wohneinheit im Erdgeschoss abgerechnet.

Bei dieser WEG ist kein externer Hausverwalter eingesetzt. Die Eigentümer haben die WEG Selbstverwaltung beschlossen.