Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage im grünen und familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Eidelstedt. Im Nordwesten grenzt Eidelstedt an die schleswig-holsteinische Gemeinde Halstenbek, im Westen an Hamburg-Lurup, im Süden an Stellingen und im Osten an Schnelsen. Die Lage verbindet auf ideale Weise eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen bieten sich gleich mehrere nahegelegene Parkanlagen an. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Altonaer Volkspark, der mit über 200 Hektar nicht nur Hamburgs größter öffentlicher Park ist, sondern mit seinen Wiesen, Gärten, Spielplätzen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Erholung für die ganze Familie bietet. Sport- und Kulturfreunde kennen den Volkspark zudem als Standort des Volksparkstadions und der Barclays Arena.

Auch das Niendorfer Gehege ist von Eidelstedt aus gut erreichbar und lockt mit Waldwegen, Reitmöglichkeiten und Wildgehegen. Für kürzere Wege ins Grüne sorgen kleinere Parks und Grünzüge direkt im Stadtteil.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Eidelstedt-Center bietet mit über 120 Geschäften einen modernen Branchenmix, ergänzt durch vielfältige Gastronomie. Darüber hinaus sind Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte fußläufig erreichbar. Wer noch umfangreicher shoppen möchte, gelangt in kurzer Zeit zum überregional bekannten Elbe Einkaufszentrum.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachpraxen sowie Apotheken im Stadtteil sichergestellt. Für weiterführende Behandlungen stehen mehrere Kliniken im Westen Hamburgs schnell erreichbar zur Verfügung.

Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Neben mehreren Grundschulen sind im Stadtteil auch die Stadtteilschule Eidelstedt sowie das renommierte Goethe-Gymnasium ansässig. Zahlreiche Kindertagesstätten runden die gute Betreuungsstruktur ab.

Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig. Der traditionsreiche SV Eidelstedt bietet ein breites Spektrum von Fußball über Handball bis hin zu Fitness- und Gesundheitssport. Zudem laden städtische Sportanlagen, Schwimmbäder sowie Vereine in den angrenzenden Stadtteilen zu Aktivitäten für jedes Alter ein.

Komplettiert wird der positive Gesamteindruck durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A23 und die A7 besteht eine direkte Verbindung in alle Richtungen. Der Bahnhof Eidelstedt bietet Anschluss an die S-Bahnlinien S3 und S21, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt gewährleisten. Mehrere Buslinien mit dichter Taktung binden den Stadtteil optimal an das öffentliche Verkehrsnetz an.

Die moderne 3 Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,11m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1966 in massiver Bauweise mit roter Klinkerfassade erbaut. Folgende Modernisierungen wurden seit Erstellung ausgeführt: Aufstockung des Daches mit wohnlichem Ausbau und Dämmung (2004), Erneuerung der Haustüren (2006), Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2009). Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 105 Wohneinheiten verteilt auf 9 Hauseingänge (WEG Pflugacker 13a -17c).

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 126,00 kWh/(m²a) aus.

• Helle und moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, sowie Stellplatz für einen Geschirrspüler
• Moderner Bodenbelag in Holzoptik in den Wohnräumen, dunkle Fliesen in der Küche und im Bad
• Modernes Vollbad mit Handtuchheizung
• Ruhige Loggia in West-Ausrichtung mit Blick in die Baumkronen
• Separater Kellerraum

Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung

Das Wohngeld beträgt z.Zt. € 285,00 und beinhaltet u.a. die Wärmeversorgung (Heizung), Be- und Entwässerung (allgemein), Müllentsorgung, Hausmeisterkosten, Winterdienst, Schornsteinfeger, Wartung Rauchwarnmelder, Allgemeinstrom, Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung, Verwaltervergütung, monatliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (114,96 €).

Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnungen weist insgesamt einen Bestand per 31.12.2024 von € 396.756,73 auf.

Die Eigentümergemeinschaft hat bereits vorausschauend einen Energieberater hinzugezogen und verschiedene Konzepte für eine energetische Gesamtsanierung erarbeiten lassen. Damit wird nicht nur den zukünftigen gesetzlichen Anforderungen Rechnung getragen, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie angestrebt. In diesem Zusammenhang kann es in den kommenden Jahren zu Modernisierungsmaßnahmen und entsprechenden Umlagen kommen. Gerne informieren wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch.