Schenefeld, im Kreis Pinneberg gelegen, ist eine junge, lebendige und zukunftsorientierte Stadt. Hier ist es gleichermaßen möglich die Vorteile einer ländlich geprägten Kleinstadt mit den Angeboten der Großstadt Hamburg auf angenehme Weise zu verknüpfen. Schenefeld ist ein kulturell sehr lebendiger und beliebter Wohnort mit über 19.000 Einwohnern, der trotz der direkten Nachbarschaft zur Großstadt Hamburg seine Eigenständigkeit bewahrt. Das moderne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage. Die nähere Umgebung ist geprägt durch hochwertge Einfamilienhaus-, Doppelhaus- und Reihenhausbebauungen.

Spaziergänge und Fahrradtouren durch die Felder, dem nahe gelegenen Waldgebiet/Landschaftsschutzgebiet Forst Klövensteen oder entlang dem Düpenau-Wanderweg - all das, und noch viel mehr, macht Schenefeld so lebenswert. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Stadtzentrum Schenefeld“, mit seinen über 100 Fachgeschäften bietet über die guten Einkaufsmöglichkeiten hinaus auch eine gastronomische Vielfalt an und lädt zum Bummeln, Einkaufen und Kommunizieren ein. Viele Lebensmittelfachgeschäfte für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Des Weiteren ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) im Ärztehaus Schenefeld und in näherer Umgebung gewährleistet.

Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht im Breitensportverein Blau-Weiß 96 Schenefeld, dem 1971 gegründeten Tennisclub Schenefeld mit seinem eigenen Vereinsgelände sowie diversen Reitställen zur Verfügung. Schenefeld bietet Ihnen Kinderbetreuungsangebote von der individuellen Kindertagespflege, über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter und Elementar- und Familiengruppen bis hin zum Ganztagshort. Mit den zwei Grundschulen (Gorch-Fock-Schule, Schule Altgemeinde) deckt die Gemeinde Schenefeld den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Das Schulzentrum Achter de Weiden bietet neben dem Gymnasium Schenefeld, die zum Schuljahr 2010/2011 aus Haupt- und Realschule zusammengeschlossene Gemeinschaftsschule.

Die Gemeinde Schenefeld bietet der Jugend ein großzügiges und breites Freizeitangebot. Neben den eigenen Sportstätten und Sportplätzen, die überwiegend für den Schul- und Vereinssport genutzt werden, befindet sich hinter dem Sportplatz Achter de Weiden eine große Skater-, Skateboard- und BMX-Anlage zur sportlichen Freizeitgestaltung der Schenefelder Jugend. Auch findet man hier ein für Jedermann zugängliches Basketball- und Beachvolleyballfeld. Komplettiert wird der durchweg positive Gesamteindruck durch die sehr gute Infrastruktur mit diversen Buslinien und einem engmaschigen verbundenem Straßennetz.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2000 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Das Außenmauerwerk im Untergeschoss besteht aus KS-Mauerwerk in einer Stärke von ca. 36,5cm. Die Außenwände des Erdgeschosses bestehen aus ca. 24cm starkem Porenbeton, ca. 4cm Kern-Wärmedämmung und ca. 11,58cm Verblendmauerwerk aus rötlichem Ziegel bzw. Wärme-Dämmputz (ca. 10cm) in Teilbereichen. Im März 2001 wurden die vorhandenen Räume im Untergeschoss (Deckenhöhe von ca. 2,34m) zu einem Hauptraum/Büroraum, einem Archiv und einem WC umgebaut. Des Weiteren wurde eine Teeküche für die Gewerbeeinheit im Untergeschoss und ein Keller-/Abstellraum für die Wohneinheit im Obergeschoss eingerichtet. 2006 wurde eine Baugenehmigung (Errichtung von Werbeanlagen) beantragt und positiv durch den Kreis Pinneberg verabschiedet (Baugenehmigung 43/BG/139.538). Eine weitere Baugenehmigung wurde im Februar 2015 (Errichtung von Werbeanlagen: Standpylon mit Beleuchtung, Wandschild) beantragt und ebenso positiv durch den Kreis Pinneberg verabschiedet (Baugenehmigung 43/522/BG/159.151).

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 284m², die sich wie folgt auf die einzelnen Gewerbe- und Wohneinheiten verteilen:

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj‘ 20). In dem vorliegenden Energieausweis ist der Einbau der neuwertigen Gas-Zentralheizung noch nicht berücksichtigt. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von
146,1 kWh/(m²a) aus.

Besondere Ausstattungsmerkmale Gewerbeeinheit im Untergeschoss:

• Weiße Pantry Einbauküche inkl. Spüle, Kühlschrank sowie Unter- und Oberschränke
• Sanitärbereich

Besondere Ausstattungsmerkmale Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:

• Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Großzügige und bodentiefe Fensterfront zur Straße
• Moderner Vinylboden in der gesamten Fläche
• Pantry Einbauküche inkl. Spüle, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine sowie Unter- und Oberschränke
• Weißer Sanitärbereich
• Terrassenbereich in Süd-Ausrichtung

Besondere Ausstattungsmerkmale Wohneinheit im Obergeschoss:

• Weiße Einbauküche inkl. Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Stellplatz für die Waschmaschine, Unter- und Oberschränke sowie Zugang auf die Dachterrasse
• Gepflegtes Vollbad mit Badewanne, Handtuchheizung und Downlightspots
• Offene und sichtbare Balkenlage im Wohnzimmer, herrliche Dachgaube mit bodentiefen Fenstern
• Laminat im Wohn- und Esszimmer, Auslegware in den Schlafzimmern
• Sonnigen Dachterrasse mit ca. 24m²

Weitere Ausstattungshighlights der Immobilie präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung

Die Gewerbeeinheit im Untergeschoss ist seit dem 01.02.2018 für eine monatliche Nettokaltmiete von € 470,00 vermietet. Der Mietvertrag wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, wobei eine beidseitige Kündigungsfrist von 6 Monaten, zum Jahresende abgeschlossen wurde.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird durch den Eigentümer selbstgenutzt. Diese Einheit wird frei von Miet- und Pachtverträgen (zum August 2024) übergeben.

Die Wohnung im Obergeschoss wird durch den Eigentümer bewohnt. Dieser möchte mit Verkauf und Übergabe der Immobilie ein Mietverhältnis (Hamburger Mietvertrag für Wohnraum) mit dem Käufer abschließen. Die monatliche Nettomiete soll sich auf € 840,00 (€ 10,00 pro m²) belaufen. Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter wird auf die umlagefähigen Betriebskosten angepasst.