Hamburg-Eidelstedt: Städtisches Flair im Grünen. Das angebotene Baugrundstück zeichnet sich durch seine erstklassige Lage und umfassende Infrastruktur aus, die sowohl urbanen Komfort als auch Erholung in unmittelbarer Nähe bietet. Es befindet sich in dem aufstrebenden Stadtteil Hamburg-Eidelstedt, der durch eine gelungene Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung besticht. Die Lage ermöglicht einen harmonischen Lebensstil, bei dem die Annehmlichkeiten der Stadt mit der Naturverbundenheit vereint werden.

Für den täglichen Bedarf und ausgiebige Einkaufsbummel stehen diverse Geschäfte, Supermärkte und Einkaufszentren in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die Einkaufsstraßen bieten zudem eine breite Palette an Boutiquen und Fachgeschäften.

Familien mit schulpflichtigen Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung gewährleisten. Kindergärten und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und schaffen eine ideale Grundlage für die schulische Entwicklung der jungen Bewohner.

Die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe gewährleistet.

Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazieren einladen.

Das Objekt ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. S-Bahn- und Busstationen sind leicht erreichbar, was für eine unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus sorgt. Dies bildet die perfekte Basis für individuelles Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exzellenter Bildungs- und Gesundheitsversorgung sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Eine Investition, die urbanen Komfort und Naturverbundenheit harmonisch vereint.

Bei dem Baugrundstück (Flurstück 2080, siehe Flurkarte rot markiert) handelt es sich um ein 657m² Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt.

Die Grundstücksbreiten und Längen belaufen sich auf der Nordseite auf ca. 44m, Ostseite ca. 15m, Südseite ca. 44m und auf der Westseite auf ca. 15m (Straßenfront).

Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut. Auf dem Grundstück befindet sich  ebenso eine massive Einzelgarage. Das Einfamilienhaus (Altbestand) ist ortsüblich erschlossen.

Die Abrisskosten, die weiteren Erschließungskosten sowie die eventuellen Vermessungskosten für das Grundstück trägt der Käufer.

Eine aussagekräftige und aktuelle Bauvoranfrage obliegt dem Kaufinteressenten. Für die Bebaubarkeit des Grundstücks können wir keine Haftung übernehmen.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes B31 von 1955. Die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich daher nach den dort aufgeführten Parametern bzw. der Baupolizeiverordnung. Demnach dürfen 2/10 der Fläche in eingeschossiger Bauweise bebaut werden.