Das sonnige Baugrundstück befindet sich in der beliebten und ruhiger Lage in der sogenannten „Vogelsiedlung“, im grünen Pinneberg.

Die Kreisstadt Pinneberg ist ein kulturell sehr lebendiger und beliebter Wohnort mit über 42.000 Einwohnern, der trotz der direkten Nachbarschaft zur Großstadt Hamburg seine Eigenständigkeit bewahrt. Prägend für die Stadt sind die großen innerstädtischen Grünflächen und attraktiven Wohngebiete am Stadtrand.

Das Zentrum (Drostei) lädt durch seine besondere Atmosphäre zu einem Spaziergang und dem Besuch der Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte ein.

Besondere Highlights sind der wöchentliche Markt und die vielen Veranstaltungen, wie z.B. Weinfest, Musikfestivals und Weihnachtsmarkt.

Des Weiteren, stehen für die medizinische Versorgung verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte u.v.m.) im Stadtkern zur Verfügung.

Neben dem Sportzentrum „An der Raa“ und den eigenen Sportstätten und Sportplätzen, die überwiegend für den Schul- und Vereinssport genutzt werden, befindet sich im ehemaligen Freibad seit Juli 2007 eine Wasserski- und Wakeboard-Arena mit frei zugänglichem, großem Beachclub, wo unter anderem von 2007 bis 2011 die T-Mobile bzw. Telekom Extreme Playgrounds (Rockmusik- und Actionsport-Veranstaltung) ausgetragen wurden. In direkter Nachbarschaft zur Wasserskiarena befindet sich das Pinneberger Hallenbad mit einem beheizten 50-Meter-Becken, Sprungbecken und seit 2006 einem Edelstahl-Außenbecken mit angrenzender Liegewiese.

Diverse Sportvereine wie der VFL Pinneberg, SC Pinneberg, SUS Waldenau, TBS-Pinneberg und der Amateur-Sportverein-Pinneberg (ASP) bieten ein umfangreiches Sportangebot für Jung und Alt. Für die Naherholung stehen der „Drosteipark“, der „Fahlt Pinneberg“ oder auch der Regionalpark „Wedeler Au“ zur Verfügung.

Komplettiert wird der positive Gesamteindruck Pinnebergs, durch die sehr gute Infrastruktur mit zwei S-Bahn Stationen (Pinneberg und Pinneberg-Thesdorf), fußläufig erreichbare Bushaltstellen mit diversen Buslinien (auch Schulbus) und einem engmaschig verbundenem Straßennetz. Es bestehen erhebliche Wechselwirkungen mit der Freien- und Hansestadt Hamburg, aufgrund der räumlichen Nähe (18km zur Hamburger City) und der guten Erreichbarkeit. Zusätzlich sind die Bundesbahnstrecken Kiel/Flensburg und die S-Bahn-Anbindung (S-Bahnstation: Pinneberg) nach Hamburg vorhanden, welche Pinneberg in das überregionale Verkehrsnetz sehr gut einbindet.

Der hohe Freizeitwert des großen Grundstücks sollte mit einem Neubau von einem Einfamilienhaus besonders zur Geltung kommen.  Das Grundstück verfügt über eine Grundstückstiefe von ca. 50m auf der Westseite, auf der Ostseite besitzt das Grundstück eine Tiefe von ca. 50m. Die Nordseite hat eine Breite von ca. 20m und die Südseite (Straßenfront) ca. 20m.  Das Baufenster erstreckt sich über eine Breite von ca. 14m und eine Tiefe von ca. 24m. Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 mit einer Wohnfläche von ca. 140m² zzgl. Vollkeller bebaut. Aufgrund von Feuchtigkeitsproblemen im gesamten Haus ist die Immobilie leider nicht bewohnbar. Das Einfamilienhaus (Altbestand) ist ortsüblich erschlossen.  Die Abrisskosten, die weiteren Erschließungskosten sowie die eventuellen Vermessungskosten für das Grundstück trägt der Käufer.  Eine aussagekräftige und aktuelle Bauvoranfrage obliegt dem Kaufinteressenten. Für die Bebaubarkeit des Grundstücks können wir keine Haftung übernehmen.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes der Stadt Pinneberg (Nr. 078, Pin_BP_078). Der Bebauungsplan weist folgende Kennziffern aus:

• WR = reines Wohngebiet
• E = nur Einzel-/Einfamilienhausbebauung zulässig
• I = Zahl der Vollgeschosse innerhalb der Baugrenzen/Baulinie als Höchstgrenze
• GRZ = 0,3
• o =  offene Bauweise
• SD = Satteldach
• 45° = Dachneigung
• iWO = Beschränkung der Zahl der Wohnungen auf 1 pro Gebäude

Des Weiteren sind im Teil B zum Bebauungsplan folgende Inhalte festgeschrieben:

• Nebenanlagen gem. § 14 BauNVO sind nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig
• Stellplätze und Garagen sind nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig (§9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB)
• Eine Überschreitung der festgesetzten GRZ durch Flächen von

1. Garagen und Stellplätzen mit Ihren Zufahrten,
2. Nebenanlagen im Sinne des §14 BauNVO

 sind nicht zulässig (§19 Abs. 4 BauGB)

• Für die Erschließung der rückwärtigen Grundstücksfläche ist eine private notwendige Zuwegung in min. 3,20m Breite anzulegen

• Auf dem überbaubaren Flächen darf die Firsthöhe der Wohngebäude max. 8,50m über Geländeoberkante nicht überschreiten (§ 9 Abs. 2 BauGB und § 18 BauNVO)

• Die Dächer sind in Form von Satteldächern herzustellen. Neigung max. 45° ausgenommen sind hiervon Anbauten unter 25m² Grundfläche. ( §92 Abs. 4 LBO)

• Auf allen Grundstücks ist je angefangene 300m² Grundstücksfläche ein kleinkroniger Laubbaum, Stammumfang min. 12cm-14cm zu pflanzen und zu erhalten

• Garagen und sonstige Nebengebäude mit Flachdächern (bis zu einer Neigung von 25°) sind mit einer dauerhaften Dachbegrünung zu versehen.