Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Nord-Westen Hamburgs, in dem beliebten Stadtteil Hamburg-Eidelstedt. Im Norden grenzt Eidelstedt an Schnelsen, im Westen an Niendorf, im Süden an Stellingen und Bahrenfeld und im Westen an Lurup sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Halstenbek und Rellingen.

Eidelstedt verfügt über ein breites Sportangebot in unterschiedlichen Vereinen. Der SV Eidelstedt v. 1880 e.V. bietet von Ballsportarten und Kampfsportarten über Leichtathletik bis hin zu Tanzkursen fast jede erdenkliche Sportart an. Aber auch der TuS Eidelstedt oder zum Beispiel das Fitnessstudio beneFit sind für alle Sportbegeisterten eine gute Adresse. An heißen Sommertagen lassen sich das Bäderland Bondenwald (Innen- als auch Außenbecken sowie einen Saunabereich) und das Freibad Poseidon Hamburg mit dem Fahrrad schnell erreichen. Des Weiteren steht das Bäderland Elbgaustr. ganzjährig zur Verfügung. Der vis‑á‑vis gelegene „Sola-Bona-Park“, die „Mühlenau/ Eidelstedter Feldmark“ und das „Niendorfer Gehege“ sind ideal, um einmal tief durchzuatmen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Bei ausgiebigen Spaziergängen kann man in Ruhe die Seele baumeln lassen und im „Niendorfer Wildgehege“ die Rehe und Hirsche in ‘‘freier‘‘ Wildbahn beobachten.

Der Wochenmarkt Eidelstedt bietet seit 1963 dreimal in der Woche eine tolle Mischung aus Fleisch, Käse, Brot, Gemüse und Obst, oft selbsterzeugt. Auch Textilien, Gewürze, Tiernahrung, Blumen und Pflanzen sind dort jede Woche zu finden.

Nicht weit von der Immobilie liegt der Eidelstedter Platz, an welchem sich der Busbahnhof befindet. Von dort aus fahren diverse Buslinien in Richtung der Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Außerdem befindet sich hier das im letzten Jahr modernisierte Eidelstedt Center, in welchem viele kleine Fachgeschäfte und Restaurants vorhanden sind. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und Apotheken als ideal zu bezeichnen. Die AKN-Station „Eidelstedt“ und die S‑Bahnstation „Elbgaustraße“ mit den S-Bahnlinien S3 und S21 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem verfügt Eidelstedt über eine Anschlussstelle an die Autobahn A7 und A23.

Des Weiteren bietet der Stadtteil diverse Kitas, drei Grundschulen und Gymnasien sowie zwei Stadtteilschulen, wodurch sowohl der primäre als auch der weiterführende Schulzweig sehr gut abgedeckt ist.

Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, einem umfangreichen Schulsystem sowie diversen großen und kleinen Fachgeschäften (Lebensmittelfilialen, Apotheken, Baumarkt, Möbelhaus etc.), sorgen für einen überaus positiven Gesamteindruck von Eidelstedt.

Die vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca.56 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1966 erstellten Rotklinker-Mehrfamilienhauses. Doppelverglaste Fenster lassen die Räume in Tageslicht erstrahlen.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 123 Wohneinheiten (Eidelstedter Dorfstr. 6-22 & Karkwurt 1-5). Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj´00). Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 176 kWh/(m²a) aus.

• Barrierefreier Zugang zum Haus und zur Wohnung
• Modernisierte Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank sowie Unter- und Oberschränken
• Neues, modernes Vollbad der Firma Dunkelmann mit dunkelbraunen Bodenfliesen und beigen Wandfliesen
• Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Design Bodenbeläge (Buchenoptik) im Schlafzimmer, Küche und im Flurbereich
• Hamburger Fußleisten in der gesamten Wohnung
• Einbauschrank im Flur
• Abstellkammer in der Wohnung
• Separater Dachbodenraum
• Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche und Trockenraum

Das Wohngeld beträgt z.Zt.: ca. € 425,61 und beinhaltet u.a. die Heizkosten, Stromkosten (allgemein), Wasserkosten, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Kabelfernsehen, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Winterdienst, Verwaltervergütung sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich z.Zt. (laut Wirtschaftsplan 2023) auf
ca. € 289,65 pro Monat.

Die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung ist in der Wohngeldzahlung enthalten. Die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von € 88,81 im Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist einen Bestand per 31.12.2021 von € 116.455,97 auf. Hinzu kommt die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschafts-Waschmaschinen (WA), die einen Bestand per 31.12.2021 von € 9.385,48 aufweisen.

Die Wohnung ist seit dem 01. November 2016 vermietet. Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf € 499,00.