Hamburg-Fuhlsbüttel ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil im Norden von Hamburg, der für seine Verkehrsanbindung als auch für seine kulturelle Vielfalt bekannt ist.

Hamburg-Fuhlsbüttel zeichnet sich durch seine exzellente Verkehrsanbindung aus. Der internationale „Helmut Schmidt“ Flughafen Hamburg liegt in unmittelbarer Nähe und macht den Stadtteil zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Mit über 15 Millionen Passagieren im Jahr ist der „Helmut Schmidt“ Flughafen Hamburg der fünftgrößte der Bundesrepublik. Diese hohe Frequentierung wissen besonders „Planespotter“ zu schätzen, die rund um den Flughafen die besten Plätze zum Beobachten und Fotografieren der Flugzeuge kennen. Eine gute Aussicht bietet sich zum Beispiel von den Aussichtsterrassen T1 und T2 oder vom Coffee to Fly und dem Café Himmelsschreiber – je nachdem, welche Start- oder Landebahn man im Blick haben möchte.

Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen U-Bahn- (U1 Haltestellen: Fuhlsbüttel, Fuhlsbüttel Nord) und S-Bahn-Stationen (S1 Haltestelle: Hamburg Airport)  für eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Hamburg und andere Teile der Stadt.

In Fuhlsbüttel findet man eine Mischung aus Wohngebieten, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv sind.

Ruhe und reichlich Grün, um durchzuatmen, bietet der Wacholderpark, der mit seinen hübschen Laubengängen und gepflegten Lindenbögen viel altmodischen Charme versprüht. Er gilt als erster Spielpark Deutschlands und entstand 1910 nach Entwürfen des Landschaftsarchitekten Leberecht Migge.

Wer die Nähe des Wassers liebt, flaniert durch den idyllischen Alsterpark und kehrt im hübschen Restaurant Zur Ratsmühle mit großer Terrasse ein. Dort befindet sich auch ein Bootsverleih. Eine Ruderpartie oder Tretbootfahrt steht nicht nur bei Fuhlsbüttler Kindern hoch im Kurs.

Ein noch ursprünglicheres Naturerlebnis verspricht das Raakmoor im benachbarten Hummelsbüttel. Das Naturschutzgebiet besteht hauptsächlich aus Niedermoorflächen und Bruchwäldern und beherbergt eine eindrucksvolle Anzahl seltener Tierarten. Noch ein gutes Stück näher von Fuhlsbüttel aus ist allerdings der Parkfriedhof in Ohlsdorf, der größte Parkfriedhof Europas.

Das Herz des Stadtteils schlägt im Erdkampsweg. Die Einkaufsstraße ist lebendig, aber nicht hektisch und beliebter Treffpunkt bei den Anwohnern. Kleine Lebensmittelgeschäfte sowie günstige Discounter säumen die Flaniermeile. Trend-Cafés und Nobelrestaurants sucht man im Viertel vergebens, die Fuhlsbütteler hocken lieber in einem der vielen gemütlichen Italiener oder Griechen beieinander.

Die vermietete 1 Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer 1964 errichteten und sehr gepflegten Wohnanlage. Das Mehrfamilienhaus wurde in konventioneller Bauweise „Stein auf Stein“ erbaut. Die Zwischendecken der einzelnen Ebenen bestehen aus Stahlbeton.

Die Eigentümergemeinschaft (Kurveneck12-16,13-15) besteht aus 62 Wohneinheiten (Wohnungseigentumsrechte) und 43 Tiefgaragenstellplätze (Teileigentumsrechte).

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj´01). Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 159 kWh/(m²a) aus.

• Weiße Pantry Einbauküche inkl. Backofen, Kochfeld, unter- und Oberschränke sowie Zugang zum Balkon
• Weißes Vollbad
• Laminatfußboden im Wohn-/Ess-/Schlafzimmer und im Flurbereich
• Balkon mit schönem Blick ins Grüne
• Separater Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz (Nr. 110)
• Gemeinschaftseinrichtung: Waschküche

Das Wohngeld für die Wohnung beträgt z.Zt.: ca. € 240,00 und beinhaltet u.a. die Heizungskosten, Hauswart, Winterdienst, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Strom allgemein, Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung, Verwaltervergütung. Das Wohngeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt z.Zt.: ca. € 22,00 im Monat. In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung und die Tiefgarage bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von € 41,37 im Monat für die Wohnung und € 14,47 im Monat für die Tiefgarage.

Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnungen weist einen Bestand per 31.12.2022 von
€ 45.581,83 auf. Für die Tiefgarage weist die Höhe der Instandhaltungsrücklage einen Bestand von € 27.030,35 per 31.12.2022 auf.

Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich z.Zt. (laut Wirtschaftsplan 2023) auf
ca. € 135,55 pro Monat für die Wohnung und ca. € 4,11 pro Monat für die Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit dem 01. Januar 2004 vermietet. Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf € 210,00 zzgl. € 40,00 für den Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beläuft sich z.Zt. auf ca. € 80,00 pro Monat für die Betriebskosten und die Heizkosten (laut Mietvertrag).