Die Immobilie liegt naturverbunden im Herzen von Appen. Die Gemeinde Appen ist sehr zentral gelegen und befindet sich im Südwesten von Schleswig-Holstein zwischen der Kreisstadt Pinneberg und der Stadt Wedel. Appen liegt im grünen Speckgürtel von Hamburg und eignet sich besonders als Wohnstandort für Familien, die eine gute Anbindung nach Hamburg benötigen. Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und verkehrsberuhigter Lage. Die nähere Umgebung ist geprägt durch hochwertige Einfamilien-, Mehrfamilien- und Reihenhausbebauung. Die Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, als auch für den Schulbus, befindet sich im Ortskern. Die Fahrzeit mit dem Bus bis zum Bahnhof Pinneberg beträgt etwa 10 Minuten. Eine schnelle Anbindung nach Hamburg ist zum einen durch den direkten öffentlichen Nahverkehr, als auch durch die kurze Distanz zur Schnellstraße (LSE) und die Autobahn 23 (Abf. Pinneberg Süd) perfekt gegeben. Kleine Fachgeschäfte und Bäcker befinden sich an der Hauptstraße und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf oder den großen Einkauf sind in Pinneberg und mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Die medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte und Apotheken ist in Appen und der näheren Umgebung gewährleistet und durch die direkte Nachbarschaft zu Pinneberg als ideal zu bezeichnen. Für kleine Pausen im Grünen bieten Spaziergänge durch die benachbarten Felder optimale Möglichkeiten. Entlang der Pinnau, durch den Heistmer Forst, durch das Tävsmoor / Haselauer Moor, im Haseldorfer Elbvorland oder direkt an der Elbe: Appen bietet wundervolle Landschaften, um die Seele baumeln zu lassen, Joggen zu gehen, ausgedehnte Wanderungen und Spaziergänge, kleine oder große Radtouren zu machen oder einfach nur den Tag in der Natur zu verbringen. Im Turn- und Sportverein Appen e.V. steht ein breites und familiengerechtes Sportangebot zur Verfügung. In nächster Umgebung befinden sich zwei Golfclubs (Peiner Hof und Gut Weidenhof) und einige Reitställe. Die Segelflugsportfreunde können auf dem Flugplatz Uetersen/Heist den Segelflugzeugen beim Starten und Landen zuschauen oder selber in luftige Höhen steigen. An warmen Sommertagen laden der Appener Baggersee und das Naturbad Oberglinde (überwacht und kostenfrei) zum Schwimmen, Planschen und Verweilen ein. Appen und Umgebung bietet Ihnen Kinderbetreuungsangebote von der individuellen Kindertagespflege, über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter und Elementar- und Familiengruppen bis hin zum Ganztagshort. Grundschulen und weiterführende Schulen sind, mit dem Auto oder per (Schul-)Bus, ebenfalls kurzfristig zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt die Grundschule Appen. Ein großzügiges und breites Freizeitangebot ist für jede Altersklasse geboten. Die Kleinsten können auf dem Erlebnisbauernhof Almthof anschauen, wie die Arbeit auf einem Bauernhof aussieht; Tiere streicheln und Spielen im Heu inklusive. Alle die schon immer einmal hoch hinaus wollten, können im Hochseilgarten Heist auf unterschiedlichen Höhen und Routen ihr Können testen. Wer es lieber etwas ruhiger angehen möchte, dem bietet ein Spaziergang im Rosarium Uetersen oder dem Haseldorfer Schlosspark eine wundervolle Gelegenheit seine Seele baumeln zu lassen.

Das Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach wurde 1982 (Bauantrag 15.12.1981) in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 150m² verteilt sich auf ca. 81m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 69m² Wohnfläche im Obergeschoss.

Die Außenwände (ca. 41cm Wandstärke) wurden mit einem ca. 24cm Porotonstein, ca. 5cm Luftschichtplatte und 11,5cm Verblendklinker hergestellt. Die Innenwände bestehen aus Kalksandstein. Die Geschossdecke wurde als Holzbalkendecke mit ca. 10cm Dämmung errichtet.

Für die Immobilie wurde ein Bauantrag (Erweiterung von 2 Gauben, Baugenehmigung (Az: 43/522/BG/167.734/1) 20.12.2018 gestellt und auch positiv durch den Kreis Pinneberg verabschiedet (10. Januar 2019). Diese Baugenehmigung wurde am 14.12.2021 um 2 Jahre bis zum 10.01.2024 verlängert. Die Erweiterung der Dachgauben wurde nicht umgesetzt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Brennstoffzellenheizung der Firma „Viessmann“ (Fabrikat: Vitalor 300p, Bj´18) die auch Strom erzeugt. Für die Heizung ist eine Wartungsvertrag geschlossen, der bis Sept. 2028 läuft und bereits von den Eigentümern voll bezahlt wurde. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 59,6 kWh/(m²a) aus. Der Einbau der neuwertigen Heizung ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Eine Vielzahl von dreifachverglasten Kunststofffenstern (2018 eingebaut) lassen die Räume im Tageslicht erstrahlen

• Smart Home von der Firma „Homeatic“
• Glasfaseranschluss im Haus
• Familiengerechter Grundriss
• Einladender Eingangsbereich
• Lichtdurchflutetes und gefliestes Wohn-/Esszimmer
• Herrlicher Ofen für gemütliche Abendstunden
• Hochwertige, weiße (Hochglanz) Einbauküche inkl. Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, sowie Unter- und Oberschränke
• Diverse Downlightspots im gesamten Haus (über Smart Home steuerbar)
• Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizung im Obergeschoss
• Gäste Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
• Weiße Vollholztreppe ins Obergeschoss
• Elektrische Außenrollläden am gesamten Haus
• Doppelgarage, weiterer PKW-Stellplatz auf der Auffahrt
• Holzabstellhaus im Garten

Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung

Das sonnige Grundstück (Süd-/Ostausrichtung) mit 1.121m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Während Sie Ihren Kindern beim Spielen im Garten zusehen, lädt der nach Süden ausgerichtete und teilüberdachte Terrassenbereich zum Sitzen und Verweilen ein. Unterschiedliche, zum Teil blühende, Büsche, die große Rasenfläche und der herrliche Bachlauf mit dem schönen Gartenteich verleihen dem Garten eine ruhige und natürliche Atmosphäre.

Zusätzlich zu der Süd Terrasse befindet sich auf dem hinteren Gartenteil eine Frühstücksterrasse in Ost Ausrichtung. Von hieraus haben sie einen schönen Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen.

Als PKW Abstellflächen dienen die großzügige Doppelgarage und der einladende Vorhof des Hauses. Zur Absicherung der PKWs steht ein elektronisches Einfahrtstor zur Verfügung.