Die Kreisstadt Pinneberg ist ein kulturell sehr lebendiger und beliebter Wohnort mit über 42.000 Einwohnern, der trotz der direkten Nachbarschaft zur Großstadt Hamburg seine Eigenständigkeit bewahrt. Prägend für die Stadt sind die großen innerstädtischen Grünflächen und attraktiven Wohngebiete am Stadtrand. Das Zentrum (Drostei) lädt durch seine besondere Atmosphäre zu einem Spaziergang und dem Besuch der Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte ein. Besondere Highlights sind der wöchentliche Markt (3x die Woche) und die vielen Veranstaltungen, wie z.B. Weinfest, Musikfestivals und Weihnachtsmarkt. Des Weiteren stehen für die medizinische Versorgung verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte u.v.m.) in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Neben dem Sportzentrum „An der Raa“ und den eigenen Sportstätten und Sportplätzen, die überwiegend für den Schul- und Vereinssport genutzt werden, befindet sich im ehemaligen Freibad seit Juli 2007 eine Wasserski- und Wakeboard-Arena mit frei zugänglichem großem Beachclub. In direkter Nachbarschaft zur Wasserskiarena befindet sich das Pinneberger Hallenbad mit beheiztem 50-Meter-Becken, Sprungbecken und Edelstahl-Außenbecken mit angrenzender Liegewiese. Diverse Sportvereine wie der VFL Pinneberg, SC Pinneberg, SUS Waldenau, TBS-Pinneberg und der Amateur-Sportverein-Pinneberg (ASP) bieten ein umfangreiches Sportangebot für Jung und Alt.  Für die Naherholung stehen der „Drosteipark“, der „Fahlt Pinneberg“ oder auch der Regionalpark „Wedeler Au“ zur Verfügung. Pinneberg bietet Ihnen eine Vielzahl von Kinderbetreuungsangeboten. Von der individuellen Kindertagespflege bei einer Tagesmutter über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter und Elementar- und Familiengruppen bis hin zum Ganztagshort. Mit den fünf Grundschulen (Hans-Claussen-Schule, Schule Rübekamp, Helene-Lange-Schule, Schule Thesdorf, Schule Waldenau) deckt die Kreisstadt Pinneberg den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Die Grund- und Gemeinschaftsschule Pinneberg (ohne gymnasialer Oberstufe), die Johann-Comenius-Schule (mit gymnasialer Oberstufe) sowie zwei reine Gymnasien (Johannes-Brahms-Schule und Theodor-Heuss-Schule) stehen in Pinneberg zur Verfügung, sodass auch dieser Schulzweig komplett abgedeckt ist. Komplettiert wird der positive Gesamteindruck Pinnebergs durch die sehr gute Infrastruktur mit zwei S-Bahn Stationen: Pinneberg und Pinneberg-Thesdorf, fußläufig erreichbare Bushaltstellen mit diversen Buslinien (auch Schulbus) und einem engmaschigen verbundenen Straßennetz. Es bestehen erhebliche Wechselwirkungen mit der Freien- und Hansestadt Hamburg, aufgrund der räumlichen Nähe (18km zur Hamburger City) und der guten Erreichbarkeit. Zusätzlich sind die Bundesbahnstrecken Kiel/Flensburg, die Autobahnanschlussstelle der A23 und die A7 sowie die S-Bahn-Anbindung (S-Bahnstation: Pinneberg) nach Hamburg vorhanden, welche Pinneberg in das überregionale Verkehrsnetz sehr gut einbindet.

Die barrierearme 3 Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83,36m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines optisch sehr ansprechenden Neubau-Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 2022 (Baubeginn) bis 2023 (Fertigstellung) in massiver und hochwertiger Bauweise mit roter Klinkerfassade erbaut.

Die Außenwände wurden mit 17,5cm Kalksandstein, 18cm zugelassene Kerndämmung WLG 35, 2cm Fingerfuge und 11,5cm rot-buntem Vormauerklinker errichtet.

Die Wohnungstrennwände sind mit 24cm, die nicht tragenden Zwischenwände in 10 bzw. 11,5cm und die tragenden Zwischenwände in 11,5cm Kalksandlochstein gemauert worden. Die 16cm Stahlbetonsohle C25/30 mit BSt 500m/S, 12cm Polystyrolplatten, 6cm Zementestrich sowie die 20cm Stahlbetondecken C20/25 mit BSt 500 S+M laut Statik, 80mm Polystyrol, 60mm Zementestrich spiegeln die hochwertige Bauweise wider.

Eine Vielzahl von Kunststofffenstern mit Fensterfalzlüftung und Wärmeschutzverglasung lassen die gesamte Wohnung in Tageslicht erstrahlen.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für jeden Raum separat regulierbar ist.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Zentralheizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Für die Warmwasserversorgung sorgt ein Warmwasserspeicher. Für die zusätzliche Unterstützung bei der Stromerzeugung wird eine Photovoltaikanlage installiert. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfswert von 57 kWh/(m²a) aus.

• Lift
• Offener, moderner Grundriss
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Zum Wohnzimmer offener Küchenbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater, antirutsch Duschwanne
• Weiße Innentüren
• Abstellraum in der Wohnung
• Elektrische Außenrollläden
• Sonniger Balkon
• Fahrradabstellschuppen (im Außenbereich)
• Ein PKW-Außenstellplatz

Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung

Das Wohngeld beträgt ca. € 342,00 (€ 4,10 pro m² Wohnfläche) und wird u.a. die Wärmeversorgung (Heizung), Müllentsorgung, Hausmeisterkosten, Winterdienst, Schornsteinfeger, Wartung Rauchwarnmelder, Wartung Aufzug, Wartung Lüftungsanlage, Dachrinnenreinigung, Allgemeinstrom, Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung, Verwaltervergütung, Zuführung in die Instandhaltungsrücklage beinhalten.