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- Neubau-Erstbezug - Moderne, barrierefreie Bürofläche der EXTRAKLASSE

Ort/Straße: HAMBURG-EIDELSTEDT, Antonie-Möbis-Weg  
Objekttyp: Bürofläche  
Nutzfläche: ca. 82,9 m²  
Nettomiete: 1.493,00 €  
Kaution:
€ 4.479,00 = 3 Nettomieten (Bankbürgschaft möglich)  
Courtage: € 3.553,34 = 2 Nettomieten inkl. MwSt.  
Bezugstermin: ab 01. September 2021  
Vertragslaufzeit: nach Vereinbarung + Option  
     
Objekt ID 60095  

 

Der Neubau befindet sich im Nord-Westen Hamburgs, in dem beliebten Stadtteil Hamburg-Eidelstedt. Das Niendorfer Gehege, welches fußläufig zu erreichen ist, ist ideal um einmal tief durchzuatmen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Nicht weit von der Immobilie liegt der Eidelstedter Platz, an welchem sich der Busbahnhof befindet. Von dort aus fahren diverse Buslinien in Richtung der Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Außerdem befindet sich hier das im letzten Jahr modernisierte Eidelstedt Center, in welchem viele kleine Fachgeschäfte und Restaurants vorhanden sind. Die medizinische Versorgung, ist durch diverse Ärzte und Apotheken als ideal zu bezeichnen. Die AKN-Station „Eidelstedt“ und die S‑Bahnstation „Elbgaustraße“ mit den S-Bahnlinien S3 und S21 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren bietet der Stadtteil diverse Kitas, drei Grundschulen und Gymnasien sowie zwei Stadtteilschulen. Außerdem gibt es jeweils eine Anschlussstelle an die Autobahn A7 und A23. Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, einem umfangreichen Schulsystem sowie diversen großen und kleinen Fachgeschäften sorgen für einen überaus positiven Gesamteindruck von Eidelstedt.

Die barrierefreie Bürofläche (3 Zimmer) befindet sich im Erdgeschoss (links) und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 82,9m². Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die eigene Bürotür. Die hochwertige Bauweise (KfW 55 Standard) wird durch die Stahlbetondecken sowie die großzügigen Fensterfronten, welche die angrenzenden Räume in Tageslicht erstrahlen lassen, ergänzt. Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Alle Komponenten zusammengefasst, sorgen neben einem angenehmen Raumklima auch für allgemein niedrige Wohnnebenkosten. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Der Energieausweis befindet sich in Aufbereitung.

  • Offene Küchenzeile inkl. Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Unter- und Oberschränke
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Eleganter, moderner Parkettfußboden
  • Tageslichtbad inkl. Dusche, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss
  • Terrassenbereich über die gesamte Wohnungsbreite
  • Vorrichtung für elektrische Außenrollläden an den Fenstern
  • Fernseh- und LAN-Anschluss (wilhelm-tel)
  • Separater Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz
Nettomiete:     1.493,00    
Betriebs-/Heizkostenvorausz.:     213,00   *
TG-Stellplatz:     70,00    
Gesamtmiete:     1.776,00    

*Die verbrauchsabhängigen Kosten für Wasser-/ Abwasser- und Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.



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