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Büroraum im modernen Gewerbekomplex

Ort/Straße: RELLINGEN, Adlerstraße  
Objekttyp: Büroraum  
Nutzfläche: ca. 50,20 m²  
Lage: 2. Obergeschoss  
Nettomiete: 460,05 €  
Kaution:

3 Nettomieten = 1.380,15 €
(als Bankbürgschaft möglich)
 
Courtage: 2 Nettomiete zzgl. MwSt. = 1.094,92 €  
Bezugstermin: 15. August 2021  
     
Objekt ID 60054  

 

Rellingen ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg unmittelbar an der Landesgrenze zu Hamburg. Außer über die Autobahn A 23 (ca. 1 Km Entfernung) ist Rellingen auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit den Nachbargemeinden und der Weltstadt Hamburg (ca. 200m entfernt) verbunden. Die Bushaltestelle „Siemensstr.“ der Buslinie 185 befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt. In direkter Nachbarschaft sind diverse Großunternehmen und Fachfirmen angesiedelt. Den Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel erreicht man in ca. 20 Minuten. Der Hafen Hamburg ist ca. 18 km entfernt. Zur Hamburger Innenstadt beträgt die Entfernung ca. 25 Minuten. Durch die Lage im Kreis Pinneberg zahlen Sie eine geringere Gewerbesteuer als in Hamburg, können aber trotzdem von der Nähe zu Hamburg profitieren.

Die Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines von 2014 bis 2021 sanierten- und modernisierten Gewerbeobjektes. Die Bürofläche ist über einen Gemeinschaftseingang /Gemeinschaftstreppenhaus (wird ebenso von den Büroetagen im EG und 1.OG genutzt) zu erreichen und bietet eine Nutzfläche von ca. 50,20m² verteilt auf einen großen Büroraum sowie einer getrennten WC-Anlage und einer Pantry-Einbauküche. Das 1994 errichtete Gewerbeobjekt wurde in massiver und hochwertiger Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk und doppelverglasten Holzfenstern erbaut. Während der Sanierung-/Modernisierungsarbeiten wurde u.a. die Heizung gegen eine Erdwärmeheizung ausgetauscht, eine Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach installiert, eine hochmoderne elektronische Schließanlage, eine hochwertige Brandmeldeanlage sowie die Außenanlagen des ca. 2.300m² Grundstücks neu gestaltet. Zusätzlich wurden Leerrohre für Glasfaser/Breitbandanschluss und Digitaltelefon sowie weitere nachträgliche Optionen (TV) verlegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Wasserboiler (Bj´2013) in den einzelnen Gewerbeflächen. Zudem werden alle Gemeinschaftsflächen zwei Mal Wöchentlich durch einen Reinigungsdienst gereinigt.

  • Lichtdurchflutete Büroräume (Büroraum Nr. Chefbüro, Grundriss)
  • Separate WC-Anlage und Pantry-Einbauküche
  • Auslegeware und Neonleuchten in den Büros
  • Hochwertige Verkabelung der Büroräume (Strom, Telefon, Internet, Glasfaser/Breitband: wilhelm.tel, Vodafone/Kabel)
  • Kostenlose Nutzung von diversen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
Grundmiete:     460,05    
Betriebs- und Heizkostenvorausz.:     125,00    
Anteilige Mietfläche:     11,90   *
Zwischensumme:     596,95    
19% Mehrwertsteuer:     113,42    
Gesamtmiete:     710,37    

*Treppenhaus, Flur

In den Betriebskosten sind folgende Kostenpositionen enthalten: Grundsteuer, Stromkosten, Heizkosten, Wasser-/Abwasser, Gemeinschaftsstrom, Straßenreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Wartung der Heizung, Gebäudeversicherung



Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer: 040 – 84055779 zur Verfügung.

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