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- Neubau-Erstbezug - 3 Zimmer Erdgeschosswohnung der EXTRAKLASSE

Ort/Straße: HAMBURG-EIDELSTEDT, Antonie-Möbis-Weg  
Objekttyp: Mietwohnung  
Zimmer: 3  
Wohnfläche: ca. 84,50 m2  
Baujahr: 2021  
Energiewert: in Aufbereitung  
Mietpreis: 1.352,00 €  
Kaution: € 4.056,00 = 3 Nettokaltmieten  
Bezugstermin: ab 01. September 2021  
Mindestmietzeit: 24 Monate  
     
Objekt ID 50496  

 

Der Neubau befindet sich im Nord-Westen Hamburgs, in dem beliebten Stadtteil Hamburg-Eidelstedt. Das Niendorfer Gehege, welches fußläufig zu erreichen ist, ist ideal um einmal tief durchzuatmen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Nicht weit von der Immobilie liegt der Eidelstedter Platz, an welchem sich der Busbahnhof befindet. Von dort aus fahren diverse Buslinien in Richtung der Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Außerdem befindet sich hier das im letzten Jahr modernisierte Eidelstedt Center, in welchem viele kleine Fachgeschäfte und Restaurants vorhanden sind. Die medizinische Versorgung, ist durch diverse Ärzte und Apotheken als ideal zu bezeichnen. Die AKN-Station „Eidelstedt“ und die S‑Bahnstation „Elbgaustraße“ mit den S-Bahnlinien S3 und S21 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren bietet der Stadtteil diverse Kitas, drei Grundschulen und Gymnasien sowie zwei Stadtteilschulen. Außerdem gibt es jeweils eine Anschlussstelle an die Autobahn A7 und A23. Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, einem umfangreichen Schulsystem sowie diversen großen und kleinen Fachgeschäften sorgen für einen überaus positiven Gesamteindruck von Eidelstedt.

Die barrierefreie 3 Zimmer Neubauwohnung (KfW 55 Standard) befindet sich im Erdgeschoss (rechts) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,50m². Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die eigene Wohnungstür. Die hochwertige Bauweise wird durch die Stahlbetondecken sowie die großzügigen Fensterfronten (dreifachisolierverglast, einbruchshemmend, abschließbare Oliven), welche die angrenzenden Wohnräume in Tageslicht erstrahlen lassen, ergänzt. Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Alle Komponenten zusammengefasst, sorgen neben einem angenehmen Wohn- und Raumklima auch für allgemein niedrige Wohnnebenkosten. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Der Energieausweis befindet sich in Aufbereitung.

  • Offene EBK inkl. Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Unter- und Oberschränke
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Eleganter, moderner Parkettfußboden
  • Tageslichtbad mit Badewanne, separate Dusche mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss, Gäste WC
  • Sonniger Terrassenbereich
  • Vorrichtung für elektrische Außenrollläden an den Fenstern
  • Fernseh- und LAN-Anschluss (wilhelm-tel)
  • Separater Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz
Grundmiete:     1.352,00    
Betriebs-/Heizkostenvorausz.:     213,00   *
TG-Stellplatz     70,00    
Gesamtmiete:     1.635,00    

 

*Die verbrauchsabhängigen Kosten für Wasser-/ Abwasser- und Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.



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