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Exklusives Neubau Einfamilienhaus zwischen "Volksdorfer Wald" und "Höltigbaum"

Ort/Straße: Hamburg-Meiendorf, Künnekestraße  
Objekttyp: Einfamilienhaus  
Zimmer: 5  
Wohn-/Nutzfläche: ca. 199 m2  
Energiewert: 29,6 kWh/(m²a)  
Mietpreis: 2.900,00 €  
Kaution: € 8.700,00 = 3 Nettokaltmieten  
Bezugstermin: nach Vereinbarung  
Mindestmietzeit: 24 Monate  
     
Objekt ID 50492  

 

Meiendorf ist der nördlichste Ortsteil im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Gepflegte Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Villen aus der Gründerzeit und viel Natur bilden einen spannenden Mix. Im Norden grenzt Meiendorf an Volksdorf, im Westen an Farmsen-Berne, im Süden an Oldenfelde und im Osten an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.

Viele Lebensmittelfachgeschäfte für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Umgebung, entlang der Meiendorfer Straße, zur Verfügung. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Rahlstedt-Center“, mit seinen über 50 Fachgeschäften bietet über die guten Einkaufsmöglichkeiten hinaus auch eine gastronomische Vielfalt und lädt zum Bummeln, Einkaufen und Kommunizieren ein. Des Weiteren ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) in näherer Umgebung gewährleistet.

Bei Spaziergängen und Fahrradtouren in den Naturschutzgebieten Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal, welche durch ihre eindrucksvolle und abwechslungsreiche Hügellandschaft und der weiträumigen Offenlandschaft, die dem Gebiet einen steppenartigen Charakter verleiht, hervorsticht, können Sie die Seele baumeln lassen. Umgeben von alten Baumbeständen, aber auch entlang den Bachläufen des Stellmoorer Quellflusses und der Wandse, mit ihren Niederungen, kann neue Kraft für den Alltag getankt werden.

Meiendorf bietet Ihnen Kinderbetreuungsangebote von der individuellen Kindertagespflege, über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter und Elementar- und Familiengruppen bis hin zum Ganztagshort. Mit den Grundschulen (Islandstraße, Wildschwanbrook und Eulenkrugstraße) deckt Meiendorf den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Stadtteilschulen gibt es in Meindorf, Oldenfelde und Volksdorf. Ferner bestehen mit der Schule Paracelsusstraße eine staatliche Ganztagsschule mit dem Förderschwerpunkt für geistige Entwicklung sowie die integrative Grundschule Brockdorffstraße in Rahlstedt. Neben dem Gymnasium in Meiendorf stehen das Gymnasium Oldenfelde und das Walddörfer Gymnasium in Volksdorf zur Verfügung.

Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht in diversen Sportvereinen wie u.a. dem Meiendorfer SV von 1949 e.V., dem Walddörfer Tennis- und Hockey-Club e.V., dem Reitverein Walddörfer e.V., dem tus Berne e.V., dem Farmsener Turnverein von 1926 e.V. und dem Aikido-Verband Hamburg e.V. zur Verfügung.

Komplettiert wird der durchweg positive Gesamteindruck durch die sehr gute Infrastruktur mit diversen Buslinien (Metro-, Schnell-, Xpressbus, Nachtbus Linien), den beiden U‑Bahn-Haltestellen Berne und Meiendorfer Weg sowie einem engmaschigen verbundenem Straßennetz.

Das 5 Zimmer Einfamilienhaus wurde 2021 als KfW Effizienzhaus 55 errichtet. Es benötigt nur 55 Prozent der Energie und ist daher besonders umweltfreundlich. Die Wohnfläche von ca. 129m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im großzügigen Vollkeller (mit einer Nutzfläche von ca. 70m²) stehen zwei großzügige Keller-/Abstell-/Hobbyräume und der Technik/Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine Vielzahl von dreifach verglasten Kunststofffenstern (teilweise bodentief) lassen die Immobilie in Tageslicht erstrahlen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme mit einem separaten Warmwasserspeicher. Zusätzlich steht eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach zur Verfügung. Diese Anlage leitet die Sonnenwärme zum Solarthermie-Speicher im Keller des Hauses weiter und speichert die gewonnene Wärme. Ein besonderes Highlight ist die zentrale Be- und Entlüftungsanlage. Alle Komponenten zusammengefasst, sorgen neben einem angenehmen Wohn- und Raumklima auch für allgemein niedrige Wohnnebenkosten. Der Energieausweis weist einen Energiebedarfskennwert von 29,6 kWh/(m²a) aus.

  • Großzügiger, offener Küchenbereich inkl. moderner Einbauküche mit Marken E-Geräten
  • Moderne Bodenfliesen im Wohnzimmer und Küchenbereich
  • Design-Bodenbeläge in den Schlafräumen/Zimmern im EG und OG
  • Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung und Handtuchheizung, Gäste WC mit Fenster im EG
  • Moderne Holztreppe vom UG bis ins OG
  • Fernseh- und LAN Anschluss im Wohnzimmer und in den übrigen Schlafräumen /Zimmern
  • Weiße Innentüren
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Elektrische Außenrollläden
  • Sonniger Terrassenbereich über die gesamte Hausbreite
  • Komplett eingefriedetes ca. 360m² Grundstück
  • Abstellmöglichkeit für PKW auf dem Grundstück
Grundmiete:     2.900,00    
Betriebskostenvorausz.:     160,00   *
Gesamtmiete:     3.060,00    

 

*Die Kosten für Heizung, Wasser-/ Abwasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.



Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer: 040 – 84055779 zur Verfügung.

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