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Einziehen und wohlfühlen… Großzügiges Endreihenhaus am „Krupunder See“

Ort/Straße: HALSTENBEK, Eidelstedter Weg  
Objekttyp: Endreihenhaus  
Zimmer: 7  
Wohnfläche: ca. 149 m2  
Baujahr: 1969  
Energiewert: 210,5 kWh/(m²a)  
Inklusivmiete: 1.400,00 €  
Kaution: € 4.200,00 = 3 Nettokaltmieten  
Bezugstermin: 01. November 2021  
Mindestmietzeit: 24 Monate  
     
Objekt ID 50398  

 

Das großzügige Reihenendhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Krupunder See, im Halstenbeker Ortsteil Krupunder. Das Gemeindegebiet umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.260 ha und liegt inmitten des größten geschlossenen Baumschulgebietes der Welt. Am nahe gelegenen S-Bahnhof hat sich ein lebendiges Zentrum entwickelt. Viele Fachgeschäfte und Lebensmittelfilialen für den täglichen Bedarf finden Sie an der Friedrich-Ebert-Allee in Schenefeld oder der Seestraße an der S-Bahnstation Krupunder, welche Sie mit Fahrrad oder Auto in ca. 5 Minuten erreichen können. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl an Ärzten und Apotheken in näherer Umgebung gesichert. Unweit entfernt, ist die weit über die Grenzen hinaus bekannte „Wohnmeile“ zu finden, mit ihrem vielfältigen Angebot rund ums Wohnen und Einrichten. Die Gemeinde Halstenbek ist heute ein attraktiver Standort für alle Generationen. Für das Leben im Ort, Unterhaltung und Freizeitgestaltung, sowie sportliche Aktivitäten sorgen zahlreiche Vereine, Verbände und öffentliche Einrichtungen. Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht in den Breitensportvereinen Halstenbeker TS, Blau-Weiß 96 Schenefeld e.V. und dem Fußball- und Tennisverein SV Halstenbek-Rellingen zur Verfügung. Der nahe gelegene Krupunder See, eingerahmt von einem 8 Hektar großen Wald, bietet Naherholungssuchenden die besten Möglichkeiten, Ruhe vom Alltag zu finden. Der Forst Klövensteen lädt zu sportlichen Aktivitäten, langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Spielplätze und das kostenlose Wildgehege sorgen auch bei den Kindern für Spaß und Abwechslung. Die Elbe ist ebenfalls mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und bietet sowohl an warmen, sonnigen Tagen, als auch im Winter viele Möglichkeiten für lange Spaziergänge oder um einfach die Seele baumeln zu lassen. Die Gemeinde Halstenbek verfügt über ein umfangreiches Bildungs- und Schulsystem. In sieben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten werden die Kleinsten vom Krippenalter bis zum Beginn der Grundschule betreut. Mit der Grundschule Bickbargen und einer offenen Ganztagsschule wird der Schulzweig für die heranwachsenden Kinder abgedeckt. Das Wolfgang-Borchert-Gymnasium und das Gymnasium Schenefeld decken die Oberstufe ab und ermöglichen den Kindern das Erlangen der Allgemeinen Hochschulreife. Des Weiteren bietet die Gemeinde eine Gemeinschaftsschule (Gemeinschaftsschule an der Bek) sowie eine japanische Schule an. Für Jugendliche ab  12 Jahren unterhält Halstenbek den Jugendtreff A23. Auf Grund der sehr guten Verkehrsanbindung genießt Halstenbek eine hohe Attraktivität insbesondere bei jungen Familien aus der angrenzenden Metropole Hamburg, die ein neues Heim suchen. Außer über die Autobahn A 23 (Halstenbek-Krupunder und Halstenbek/Rellingen) ist Halstenbek auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit den Nachbargemeinden verbunden und hat eine Anbindung an den ÖPNV durch die zwei S-Bahnstationen (Krupunder und Halstenbek) und mehrere Buslinien.

Das in 2019 umfangreich sanierte und modernisierte 7 Zimmer Endreihenhaus wurde 1969 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 149m² verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachstudio. Das wohnlich ausgebaute Dachstudio ist in zwei Zimmer aufgeteilt. Im Vollkeller steht eine Nutzfläche von ca. 51m² zur Verfügung. Zudem ist der Keller über einen Außenzugang zu erreichen, was das Verstauen von Gartenmöbeln, Geräten etc. vereinfacht. Eine Vielzahl von Kunststofffenstern (Bj´03) lassen die Wohnräume in Tageslicht erstrahlen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Bj´92) mit einem separaten Warmwasserspeicher. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 210,5 kWh/(m²a) aus.

  • Neue, weiße Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backofen sowie Unter- und Oberschränke (die auf den Bilder dargestellt Küche wird entfernt))
  • Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und hochwertigen „Duravit“ Badarmaturen im Obergeschoss
  • Gäste-WC mit hochwertigen „Duravit“ Badarmaturen und Fenster im Erdgeschoss
  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Panoramafenster
  • Wohnlich ausgebautes Dachstudio
  • Neuer, moderner Vinylfußboden im gesamten Haus, moderne Bodenfliesen in den Bädern
  • Sonniger Balkon im Obergeschoss (begehbar über das Schlafzimmer)
  • Ruhiger Terrassenbereich in Süd/West-Ausrichtung mit Markise
  • Eingefriedeter, sonniger Garten (Grundstücksgröße ca. 326m²)
  • Carport mit angrenzender Abstellfläche
Grundmiete:     1.400,00    
Betriebskostenvorauszahlung:     75.00 *  
Gesamtmiete:     1.475,00    

 

*Die Kosten für Heizung, Wasser-/ Abwasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.



Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer: 040 – 84055779 zur Verfügung.

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