Das familiengerechte Einfamilienhaus befindet sich inmitten einer sehr beliebten Wohngegend (Sackgasse) von Halstenbek. Das Gemeindegebiet umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.260 ha und liegt inmitten des größten geschlossenen Baumschulgebietes der Welt. Am nahe gelegenen S-Bahnhof hat sich ein lebendiges Zentrum entwickelt. Viele Fachgeschäfte und Lebensmittelfilialen für den täglichen Bedarf finden Sie an der Friedrich-Ebert-Allee in Schenefeld oder der Seestraße an der S-Bahnstation Krupunder, welche Sie mit Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichen können. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl an Ärzten und Apotheken in näherer Umgebung gesichert. Unweit entfernt, ist die weit über die Grenzen hinaus bekannte „Wohnmeile“ zu finden, mit ihrem vielfältigen Angebot rund ums Wohnen und Einrichten. Die Gemeinde Halstenbek ist heute ein attraktiver Standort für alle Generationen. Für das Leben im Ort, Unterhaltung und Freizeitgestaltung, sowie sportliche Aktivitäten sorgen zahlreiche Vereine, Verbände und öffentliche Einrichtungen. Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht in den Breitensportvereinen Halstenbeker TS, Blau-Weiß 96 Schenefeld e.V. und dem Fußball- und Tennisverein SV Halstenbek-Rellingen zur Verfügung. Der nahe gelegene Krupunder See, eingerahmt von einem 8 Hektar großen Wald, bietet Naherholungssuchenden die besten Möglichkeiten Ruhe vom Alltag zu finden. Der Forst Klövensteen lädt zu sportlichen Aktivitäten, langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Spielplätze und das kostenlose Wildgehege sorgen auch bei den Kindern für Spaß und Abwechslung. Die Elbe ist ebenfalls mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und bietet sowohl an warmen, sonnigen Tagen, als auch im Winter viele Möglichkeiten für lange Spaziergänge oder um einfach die Seele baumeln zu lassen. Die Gemeinde Halstenbek verfügt über ein umfangreiches Bildungs- und Schulsystem. In sieben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten werden die Kleinsten vom Krippenalter bis zum Beginn der Grundschule betreut. Mit der Grundschule Bickbargen und einer offenen Ganztagsschule wird der Schulzweig für die heranwachsenden Kinder abgedeckt. Das Wolfgang-Borchert-Gymnasium und das Gymnasium Schenefeld decken die Oberstufe ab und ermöglichen den Kindern das Erlangen der Allgemeinen Hochschulreife. Des Weiteren bietet die Gemeinde eine Gemeinschaftsschule (Gemeinschaftsschule an der Bek) sowie eine japanische Schule an. Für Jugendliche ab  12 Jahren unterhält Halstenbek den Jugendtreff A23. Auf Grund der sehr guten Verkehrsanbindung genießt Halstenbek eine hohe Attraktivität insbesondere bei jungen Familien aus der angrenzenden Metropole Hamburg, die ein neues Heim suchen. Außer über die Autobahn A 23 (Halstenbek-Krupunder und Halstenbek/Rellingen) ist Halstenbek auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit den Nachbargemeinden verbunden und hat eine Anbindung an den ÖPNV durch die zwei S-Bahnstationen (Krupunder und Halstenbek) und mehrere Buslinien.

Das vollunterkellerte 5 Zimmer Einfamilienhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche (nach DIN) von ca. 140,69m² wurde 1976 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 86,71m² im Erdgeschoss und ca. 27,65m² im Obergeschoss/Dachstudio. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss/Dachstudio über eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 26,33m². Das Untergeschoss (Vollkeller) mit einem separaten Außenzugang/Kellerzugang wurde als sog. „schwarze“ Wanne mit Bitum-Schutzanstrich gegen eindringende Feuchtigkeit erstellt. Für eine Reduzierung des auf dem Gebäude lastenden Wasserdrucks sorgt das nachträglich erstellt Drainagesystem. Der Keller mit einer Raumhöhe von ca. 2,08m bietet auf einer Nutzfläche von ca. 82,96m² verteilt auf drei Abstell-/Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Heizungsraum sowie ein Duschbad mit WC, Fenster und einem Saunabereich. 1978 erfolgte der Ausbau des Obergeschoss/Dachstudio zu Wohnzwecken (Baugenehmigung Nr. 12/551701). Hierbei wurden u.a. drei Schlafzimmer / Räume errichtet. Das Tageslichtbad sowie der Flurbereich waren bereits durch die vorhandene Baugenehmigung des Einfamilienhauses genehmigt. Die Dachfläche wurde dem Baujahr entsprechend, nach DIN-Vorschrift, mit 10cm Mineralwolle gedämmt. Die Dachschrägen wurden mit Kiefernholz versehen, um einen rustikalen Look zu erhalten. Eine Vielzahl von doppelverglasten Holzfenstern lassen die Räume im Tageslicht erstrahlen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung (Bj´07, Fabrikat: Buderus S125 Logaplus mit integriertem 135 Ltr. Wasserspeicher). Der Tankinhalt von insg. 4.800 Ltr. Verteilt sich auf 3 Polyethylen Tanks. Der Energieausweis befindet sich in Aufbereitung.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, altersbedingten Zustand.

• Helle Einbauküche im Landhausstil inkl. Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank sowie Unter- und Oberschränke
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit herrlichen Zierbalken an der Decke und Kamin für herrliche Abendstunden
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Echtglasduschabtrennung im Erdgeschoss
• Weißes Duschbad mit Fenster im Obergeschoss
• Vollholztüren
• Außenrollläden an allen Fenstern (EG = elektrisch, OG = manuell)
• Erneuerte Elektrik mit Fehlerstromschutzschalter
• Einzelgarage
• Zusätzlicher Carportstellplatz

Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück mit einer Größe von 372m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Während Sie Ihrem Kind beim Spielen im Garten zusehen, lädt der großzügige und teilüberdachte Terrassenbereich zum Sitzen und Verweilen ein. Das Grundstück ist durch einen Zaun und Hecken komplett eingefriedet. Unterschiedliche, zum Teil blühende, Büsche verleihen dem Garten eine ruhige und natürliche Atmosphäre. Zu dem Grundstück gehört zusätzlich 1/2 Miteigentumsanteil an den Verkehrsflächen (Zufahrt) in der Gesamtgröße von 65m².

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31. Dezember 2078. Für das Erbbaurecht ist ein Betrag von € 104,00 im Jahr an die Erbbaurechtsgeber  (Gemeinde Halstenbek) zu zahlen. Aus dem Erbbaurechtsvertrag geht hervor, dass die Beleihung des Grundbuches mit Hypotheken und Grundschulden nur in einer Höhe von max. 80% des jeweiligen Kaufpreises möglich ist.