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Wohntraum in weiß… Saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus im grünen Halstenbek

Ort/Straße:   HALSTENBEK, Bahnhofstraße  
Objekttyp:   Einfamilienhaus  
Baujahr :   1969  
Zimmer:   5  
Wohnfläche:   ca. 141 m²
 
Energiewert:   169,7 kWh/(m²a)  
Grundstück:   ca. 478 m²  
Keller:   Vollkeller  
Übergabe:   nach Vereinbarung  
Kaufpreis:   749.000,00 €  
Courtage:   4 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis  
    Die Courtage für den Verkäufer und  
    Käufer beträgt jeweils 2 % inkl. MwSt.  
       
Objekt ID   20292  

 

Das familiengerechte Einfamilienhaus befindet sich inmitten einer sehr beliebten Wohngegend (Sackgasse) von Halstenbek. Das Gemeindegebiet umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.260 ha und liegt inmitten des größten geschlossenen Baumschulgebietes der Welt. Am nahe gelegenen S-Bahnhof hat sich ein lebendiges Zentrum entwickelt. Viele Fachgeschäfte und Lebensmittelfilialen für den täglichen Bedarf finden Sie an der Friedrich-Ebert-Allee in Schenefeld oder der Seestraße an der S-Bahnstation Krupunder, welche Sie mit Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichen können. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl an Ärzten und Apotheken in näherer Umgebung gesichert. Unweit entfernt, ist die weit über die Grenzen hinaus bekannte „Wohnmeile“ zu finden, mit ihrem vielfältigen Angebot rund ums Wohnen und Einrichten. Die Gemeinde Halstenbek ist heute ein attraktiver Standort für alle Generationen. Für das Leben im Ort, Unterhaltung und Freizeitgestaltung, sowie sportliche Aktivitäten sorgen zahlreiche Vereine, Verbände und öffentliche Einrichtungen. Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht in den Breitensportvereinen Halstenbeker TS, Blau-Weiß 96 Schenefeld e.V. und dem Fußball- und Tennisverein SV Halstenbek-Rellingen zur Verfügung. Der nahe gelegene Krupunder See, eingerahmt von einem 8 Hektar großen Wald, bietet Naherholungssuchenden die besten Möglichkeiten Ruhe vom Alltag zu finden. Der Forst Klövensteen lädt zu sportlichen Aktivitäten, langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Spielplätze und das kostenlose Wildgehege sorgen auch bei den Kindern für Spaß und Abwechslung. Die Elbe ist ebenfalls mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und bietet sowohl an warmen, sonnigen Tagen, als auch im Winter viele Möglichkeiten für lange Spaziergänge oder um einfach die Seele baumeln zu lassen. Die Gemeinde Halstenbek verfügt über ein umfangreiches Bildungs- und Schulsystem. In sieben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten werden die Kleinsten vom Krippenalter bis zum Beginn der Grundschule betreut. Mit der Grundschule Bickbargen und einer offenen Ganztagsschule wird der Schulzweig für die heranwachsenden Kinder abgedeckt. Das Wolfgang-Borchert-Gymnasium und das Gymnasium Schenefeld decken die Oberstufe ab und ermöglichen den Kindern das Erlangen der Allgemeinen Hochschulreife. Des Weiteren bietet die Gemeinde eine Gemeinschaftsschule (Gemeinschaftsschule an der Bek) sowie eine japanische Schule an. Für Jugendliche ab  12 Jahren unterhält Halstenbek den Jugendtreff A23. Auf Grund der sehr guten Verkehrsanbindung genießt Halstenbek eine hohe Attraktivität insbesondere bei jungen Familien aus der angrenzenden Metropole Hamburg, die ein neues Heim suchen. Außer über die Autobahn A 23 (Halstenbek-Krupunder und Halstenbek/Rellingen) ist Halstenbek auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit den Nachbargemeinden verbunden und hat eine Anbindung an den ÖPNV durch die zwei S-Bahnstationen (Krupunder und Halstenbek) und mehrere Buslinien.

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1969 in massiver Bauweise mit Satteldach erbaut. Die Geschossaußenwände wurden mit ca. 11,5cm Verblend, ca. 24cm KSL und ca. 1,5 cm Innenputz errichtet. Die Decke (UG-EG) wurden als Stahlbetondecken (ca. 12cm) mit ca. 4cm Estrich auf der ca. 2,5cm Deckendämmung (Dämmfilz) hergestellt. Die Zwischendecke ins Dachstudio wurde als Holzbalkendecke ausgeführt.

Die Wohnfläche von ca. 141m² verteilt sich auf ca. 94m² Wohnfläche im Erdgeschoss (3 Zimmer) sowie die von ca. 47m² im Dachstudio. Das Dachstudio mit einer Deckenhöhe von ca. 2,96m (Raummitte) wurde 1971 zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier stehen zwei großzügige Zimmer zur Verfügung. Der teilweise wohnlich ausgebaute Vollkeller (wurde als sog. „schwarze Wanne“ erstellt) mit einer Nutzfläche von ca. 78m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,30m (im Durchschnitt) bietet neben einem Hobbyraum mit Tageslicht, einer modernen und großzügigen Wellnessoase, drei Keller-/Abstellräume und den Heizungsraum. Besonders hervorzuheben ist der Kellerzugang von der Gartenseite und das damit verbundene leichte „Handling“ bezüglich der Gartengeräte, der Fahrräder etc.

Die Immobilie wurde 2017 umfangreich saniert, modernisiert und renoviert. Es wurden u.a. folgende Arbeiten ausführt:

  • Einbau einer neuen Hauselektrik mit Fehlerstromschutzschalter
  • Erneuerung der Badezimmer
  • Einbau neuer 3-fach verglaster Kunststofffenster
  • Einbau einer neuen Küche
  • Erneuerung der Bodenbeläge und Innentüren
  • Erneuerung der Heizkörper

Eine Vielzahl von Fenster-/Glasfronten lassen die Wohnräume in Tageslicht erstrahlen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung (Bj´06). Der Öltank (Bj´69) umfasst ein Fassungsvolumen von 5.000 Litern. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfswert von 169,7 kWh/(m²a) aus.

  • Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Downlightspots, LED-Lichtleisten und zwei großzügigen „Panorama“ Fenstern
  • Moderne Einbauküche inkl. Herd und Cerankochfeld in Edelstahl-Optik, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination in Edelstahl-Optik, Unter- und Oberschränke
  • Moderne und hochwertiger Designfußboden (Anthrazit) in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Flurbereichen und im Küchenbereich
  • Wellnessoase im Untergeschoss mit ebenerdiger Dusche, „Rainshower“, Echtglasduschabtrennung, großer Whirlpool Badewanne (2 Personen) mit LED „CURACAO“, Handtuchheizung und Downlightspots
  • Hochwertiges Tageslichtbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, „Rainshower“, Echtglasduschabtrennung, Handtuchheizung und Downlightspots
  • 2 großzügige „Kinder“ Zimmer im Obergeschoss
  • Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss (über App steuerbar)
  • Innenliegende Sonnen-/Verdunklungsrollos an den Dachflächenfenstern
  • Modern geflieste Betontreppe vom Untergeschoss ins Erdgeschoss, weiße Vollholztreppe ins Dachstudio
  • Moderne, weiße „Stiltüren“ im Haus (Kassetten, weißlack)
  • Glasfaser-Kabelanschluss, ISDN Verkabelung
  • Einzelgarage mit Zugang zum Garten
  • Zusätzliche PKW-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Das sonnige und real geteilte Grundstück bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Gartenfläche bietet allen Familienmitgliedern Freiheit und Raum für Spaß und Erholung.

Während Sie Ihrem Kind beim Spielen im Garten zusehen, lädt der nach Süden ausgerichtete Terrassenbereich zum Sitzen und Verweilen ein. Auch an regnerischen Tagen kann vom komplett überdachten, zu allen Seiten umschlossenen und gefliester Freisitz (Holzkonstuktion) der Blick in den Garten genossen werden. Das Grundstück ist durch Hecken und Sichtschutzzäune komplett eingefriedet.

Des Weiteren stehen zwei Holzschuppen als Abstellmöglichketen zur Verfügung.



Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer: 040 – 84055779 zur Verfügung.

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