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Exklusivität garantiert… Wohntraum mit Wohlfühlfaktor

Ort/Straße:   HAMBURG-EIDELSTEDT, Heidacker  
Objekttyp:   Einfamilienhaus  
Baujahr :   2015  
Zimmer:   6  
Wohnfläche:   ca. 274,18 m²
 
Nutzfläche:   ca. 132,83 m²  
Energiewert:   32,45 kWh/(m²a)  
Grundstück:   779 m²  
Keller:   Vollkeller  
Übergabe:   nach Vereinbarung  
Kaufpreis:   2.000.000,00 €  
Courtage:   6 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis  
    Die Courtage für den Verkäufer und  
    Käufer beträgt jeweils 3 % inkl. MwSt.  
       
Objekt ID   20286  

 

Die Immobilie befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Wohnlage im grünen Hamburger Stadtteil Eidelstedt. Im Nordwesten grenzt Hamburg-Eidelstedt an die Schleswig-Holsteinische Gemeinde Halstenbek, im Nordosten an den Hamburger Stadtteil Schnelsen, Stellingen im Südosten und Lurup im Südwesten. Die nähere Umgebung ist geprägt durch hochwertige Einfamilien-, Mehrfamilien- und Reihenhäuser. Eidelstedt bietet durch seine attraktive Wohnlage Abstand zur Hektik der Metropolregion Hamburg, ohne die gute Anbindung zur City zu verlieren. Die Hamburger City ist gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen Die Buslinien 4 und 185 liegen in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Eidelstedt strahlt einen sympathisch-ländlichen Charme und Charakter aus, der seine Bewohner und Besucher gleichermaßen von seinem Flair überzeugt. Rund um den „Eidelstedter Marktplatz“ steht ein breites Angebot an Shops und Dienstleistern sowie diverse Fachgeschäfte und Lebensmittelfilialen zur Verfügung. Für kleine Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten wie Joggen, Walken oder nur um die „Seele“ baumeln zu lassen, steht das nahe gelegenen Landschaftsschutzgebiet Krupunder See zur Verfügung. Im Sommer laden Sitzbänke zum Verweilen ein, während die Bäume des Stadtwaldes, welche den See umgeben, entspannend, kühlen Schatten spenden. Für große Spaziergänge, Rad- und Pferdetouren oder um einen Tag in der Natur zu verbringen, bietet das Niendorfer Gehege ideale Möglichkeiten. Um das 142 Hektar große Waldgebiet fließt die Kollau. Entlang der Kollau läuft der Kollauwanderweg, welcher bei schönem Wetter von der Quelle bis zur Mündung ausgedehnte Wanderungen verspricht. Doch nicht nur den Erwachsenen, auch für die Kinder bietet das Niendorfer Gehege viele tolle Möglichkeiten. Ein Ponyhof, ein Damwildgehege und ein großer Spielplatz verschaffen Kurzweil und Spaß. Zum Verschnaufen und um neue Kraft zu schöpfen, lädt ein Waldcafé zur Einkehr ein. Wer nicht mit dem Fahrrad oder dem Auto ins Niendorfer Gehe fahren möchte, der kann auch auf die S-Bahn oder Busse umsteigen. Das „Eidelstedt Center“ mit über 40 Geschäften lädt zum Bummeln, Einkaufen und Kommunizieren ein. Für den täglichen Bedarf stehen zwei Lebensmittelfachgeschäfte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wohnmeile Halstenbek bietet viele Möbel- und Elektrofachgeschäfte, um sein Heim mit kleinen oder großen Accessoires noch gemütlicher zu gestalten. Des Weiteren ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung gewährleistet und als ideal zu bezeichnen. Familiengerechte Sportangebote stehen in den Breitensportvereinen SV Eidelstedt, TUS Eidelstedt und dem Schwimmverein Poseidon zur Verfügung. Im Kindergarten Bickbargen, Dallbregen, der evangelischen Kindertagesstätte Martin Luther Kindergarten und der KiTa Baumacker können die Kleinsten tagsüber betreut werden. Mit drei Grundschulen (Bickbargen, Heidacker, Max-Traeger-Schule) deckt Hamburg-Eidelstedt den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Zudem stehen mit dem Wolfgang-Borchert-Gymnasium, dem Gymnasium Dörpsweg, einer offenen Ganztagsschule und dem Gymnasium Bondenwald, welches eine freiwillige Ganztagsbetreuung hat, drei reine Gymnasien zur Verfügung. Hamburg-Eidelstedt bietet der Jugend ein großzügiges und breites Freizeitangebot. Neben den eigenen Sportstätten und Sportplätzen, die überwiegend für den Schul- und Vereinssport genutzt werden, gibt es einen Abenteuerspielplatz, welcher fußläufig erreichbar ist.

Das exklusive Einfamilienhaus, mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 407,01m² wurde 2015 in massiver und hochwertiger Bauweise (KS Hintermauerwerk, WDVS mit Naturstein Travertin Klinkerriemchen) sowie Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich erbaut.

Die Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche erfolgt auf ca. 274,18m² Wohnfläche im Erd- & Obergeschoss sowie ca. 132,83m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Eine Vielzahl von 3-fach verglasten Kunststofffenster (teilweise bodentief) der Firma „Rekord“ lassen die Wohnräume im Tageslicht erstrahlen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Heizung mit einer separaten Photovoltaik-Anlage (bis zu 10.000 kW Strom) (Bj´15). Der Pool wird separat mit einer Luft-Wärmepumpe aufgeheizt. Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die angesaugte Frischluft über einen Wärmetauscher erwärmt und dem Wohnraum zuführt. Alle Komponenten zusammengefasst, sorgen neben einem angenehmen Wohn- und Raumklima auch für allgemein niedrige Wohnnebenkosten. Die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage (410 Liter Fassungsvermögen). Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfswert von 32,45 kWh/(m²a) aus.

  • Großzügige und moderne Wohnküche (E-Geräte von Miele und Siemens) mit Kochinsel inkl. Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Downlightspots, Unter- und Oberschränke, separate Abstellkammer (ca. 6m²) mit Zugang über die Küche und von außen
  • Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Kamin für gemütliche Abendstunden
  • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Echtglasduschabtrennung und Whirlpool Eckbadewanne im Obergeschoss
  • Gästebad mit ebenerdiger Dusche, „Rainshower“ und Fenster im Erdgeschoss
  • Hauptschlafzimmer mit elektrischem Kamin, offenem Einbauschrank und sichtbarer Balkenlage im Obergeschoss
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Schwimmbad (Maße: 8x4x1,5m) mit anliegender Terrasse im Souterrain
  • Moderne Holzsauna („Finnische Sauna“) sowie separates Dampfbad mit Naturstein
  • Loggia in Südwest/Südostausrichtung (Zugang über zwei Zimmer)
  • Zwei separate Terrassenbereiche in Südwest- und Südostausrichtung
  • Voll ausgebautes Holzgartenhaus mit Einbauküche und WC
  • und vieles mehr….

Das liebevoll angelegte 779m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Gartenfläche bietet allen Familienmitgliedern Freiheit und Raum für Spaß und Erholung. Während Sie Ihrem Kind beim Spielen im Garten zusehen, lädt die nach Süd/Osten ausgerichtete Terrasse mit Holz-Pergola zum Sitzen und Verweilen ein. Ein weiteres besonderes Highlight ist das voll ausgebaute Holz-Gartenhaus mit Einbauküche und WC sowie überdachter Terrasse. Auch an verregneten Tagen können Sie hier im Trockenen sitzen und Ihren Garten genießen. Sollte es doch etwas zu ungemütlich werden, bietet das Gartenhaus eine ideale Möglichkeit zum Verweilen. Setzen Sie sich in einen Sessel und entspannen Sie, während Sie dem Prasseln der Regentropfen auf dem Holzdach lauschen.

Als PKW Abstellfläche dient der große und einladende Vorhof des Hauses. Zur Absicherung der PKWs steht ein elektronisches Einfahrtstor zur Verfügung.



Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer: 040 – 84055779 zur Verfügung.

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