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Geräumiges Endreihenhaus mit Blick auf den „Uetersener Wasserturm“

Ort/Straße:   UETERSEN, TORNESCHER WEG  
Objekttyp:   Endreihenhaus  
Baujahr :   ca. 1926  
Zimmer:   6  
Wohnfläche:   ca. 118 m2  
Stellplatz:   PKW-Stellplatz  
Energiebedarf:   346 kWh/(m²a)  
Grundstück:   143 m2  
Übergabe:   nach Vereinbarung  
Kaufpreis:   165.000,00 €  
Courtage:   6,25 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis  
       
Objekt ID   20262  

 

Die Immobilie befindet sich in der wunderschönen Rosen- und Hochzeitsstadt Uetersen. Bekannt ist Uetersen für sein “Rosarium“, einen Rosenpark, der Kaffeefahrten von weit her anlockt. Mit sieben Hektar Fläche ist es der größte Rosengarten Norddeutschlands und bildet den Mittelpunkt der deutschen Rosenzucht. In Uetersen werden mehr als 35.000 Rosen und 1020 verschiedene Rosensorten in allen farblichen Abstufungen und Duftnuancen vorgestellt.  Daneben besitzt Uetersen mehrere künstlich angelegte Parks.

Die Parkanlage des Museums „Langes Tannen“ und der angrenzende Wald mit dem sogenannten „Hexenwald“ ermöglicht ausgedehnte und erholsame Spaziergänge.

Auch die fünf Hektar große Klosteranlage des Klosters Uetersen, das sich im Privatbesitz befindet, ermöglicht romantische Spaziergänge zwischen historischen Gebäuden und altem Baumbestand. In der angrenzenden Altstadt gibt es noch weitere historische Alleen, Fußwege und Promenaden. Unweit der Stadt befindet sich in einer idyllischen Wald- und Wiesenlandschaft, das Freibad Oberglinde, ein Naturbad, das kostenlos benutzt werden kann und in den Sommermonaten zu bestimmten Uhrzeiten durch die DLRG bewacht wird.

Für die Betreuung der Kinder ist durch sieben Kindergärten/Kindertagesstätten gesorgt. Danach können die Eltern sich zwischen zwei Grundschulen für ihre Kinder entscheiden. Als weiterführende Schulen bieten sich die zwei Gemeinschaftsschulen (eine mit gymnasialer Oberstufe) und ein Gymnasium, welche jeweils mit dem Fahrrad zu erreichen sind, an.

Für Sportbegeisterte bietet der Verein TSV Uetersen ein vielfältiges Programm aus Fitness und Ballsportarten, wie z.B. Basketball, Faustball, Handball, Tischtennis, Volleyball etc., an. Für Fußballgeisterte steht der Rasensportverein Uetersen zur Verfügung.

Die Anbindung an die Autobahn A23 in Tornesch über den neuen Zubringer K 22, sowie die günstige Lage zu den Hamburger Verkehrsmedien bietet Einwohnern ideale Bedingungen und kurze Wege. Die KVIP (Kreisverkehrsgesellschaft in Pinneberg mbH) ist Partner im Hamburger Verkehrsverbund (HVV), dessen Verkehrsgebiet tariflich weit in die Umlandkreise der Hansestadt hineinragt und z.B. das gesamte Gebiet des Kreises Pinneberg abdeckt. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel sowie die Hamburger Innenstadt sind in ca. 30 PKW-Minuten zu erreichen.

Insgesamt sorgt die Kombination aus ländlicher Idylle und der guten Anbindung an Hamburg für den überaus positiven Gesamteindruck der Gemeinde.

Das 6 Zimmer Endreihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 118m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und wohnlich ausgebautem Dachstudio, wurde ca. 1926 in massiver Bauweise, mit einschaligem Mauerwerk und Zeltdach erstellt. Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken hergestellt worden. 1988 wurde die Fassade/ das Verblendmauerwerk straßenseitig erneuert. Doppelverglaste Holzfenster (straßenseitig: Bj´87, zum Innenhof: Bj´76) lassen die Räume in Tageslicht erstrahlen. Die Dachflächenfenster wurden bereits erneuert und sind aus Kunststoff (Firma Roto).

Eine Nutzfläche von insgesamt ca. 35m² steht im Teilkeller, im Spitzboden (über eine Einschubtreppe im DG erreichbar) in diversen Abstellkammern sowie im Heizungsraum, welcher von außen zugänglich ist, zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj´85) der Firma Viessmann. Der Warmwasserspeicher umfasst 160 Liter. Ein Gasanschluss befindet sich bereits in der Immobilie, sodass ein Umbau der Heizung auf eine Gasheizung möglich ist. Der Energieausweis weist einen Energiebedarfskennwert von 346 kWh/(m²a) aus.

Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand.

  • Blick auf den „Uetersener Wasserturm“ (Wahrzeichen Uetersens)
  • Großzügige Wohnküche inkl. funktionaler Einbauküche mit Stellplatz für die Waschmaschine
  • Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche im Erdgeschoss (von der Küche begehbar)
  • WC im Obergeschoss
  • Holzdielen im Obergeschoss und wohnlich ausgebautem Dachgeschoss (z.Zt. mit Auslegware bedeckt)
  • Diverse Abstellkammern
  • PKW-Stellplatz seitlich der Immobilie

Der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten (Süd-/Westausrichtung) im Innenhof bietet Freiheit und Raum für Spaß und Erholung. Der überdachte Pavillon lädt zum Sitzen und Verweilen ein. In dieser eingefriedeten Gartenlandschaft können Sie wunderbar die Seele baumeln lassen.



Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer: 040 – 84055779 zur Verfügung.

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