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westimmobilien ist seit 2011 Ihr zuverlässiger Partner für den Kauf oder Verkauf, die Vermietung oder die Verwaltung Ihrer privaten oder gewerblichen Immobilie im Westen Hamburgs.

Im Hamburger Westen, lebt es sich am besten...Hochwertige und geräumige ETW

Ort/Straße: HAMBURG-LURUP, Fangdieckstraße
 
Objekttyp: Eigentumswohnung  
Baujahr: 2012  
Zimmer: 3  
Wohnfläche: ca. 108m2  
Lage: 1. Obergeschoss  
Energiewert: 15,3 kWh/(m²a)  
Wohngeld: 410,00 €  
Kaufpreis: 475.000,00 €  
Courtage: 6 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis  
  Die Courtage für den Verkäufer und  
  Käufer beträgt jeweils 3 % inkl. MwSt.  
Übergabe: Nach Vereinbarung  
     
Objekt ID 10181  

 

Diese moderne Wohnung befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Wohnlage im grünen Hamburger Stadtteil Lurup. Im Nordwesten grenzt Hamburg-Lurup an die Schleswig-Holsteinischen Gemeinden Schenefeld und Halstenbek, im Nordosten an den Hamburger Stadtteil Eidelstedt, Bahrenfeld im Südosten und Osdorf im Südwesten. Für ausgiebige Spaziergänge, sportliche Aktivitäten wie Joggen, Fahrrad fahren oder nur um die „Seele“ baumeln zu lassen, steht der nahe gelegenen Altonaer Volkspark zur Verfügung. Vielen ist der Altonaer Volkspark vor allem wegen des „Volksparkstadions“ oder der „Barclaycard Arena“ ein Begriff, doch der 205 Hektar große, öffentliche Park, dessen Kernbereich seit September 2002 unter Denkmalschutz steht, bietet noch vieles mehr. Strukturiert durch ein weitläufiges Wegenetz und eingebettet in einen großflächigen Wald mit steilen Hügeln und tiefen Schluchten, existiert ein breit gefächertes Angebot an Erholungs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten: Spiel- und Liegewiesen, Minigolfanlage, der Dahliengarten, ein Schul-, Stauden- und Rosengarten, Waldlehrpfad, Heckentheater, mehrere Aussichtspunkte (darunter der streng geometrisch angelegte, terrassierte Tutenberg) sowie das ursprünglich gärtnerisch gestaltete Schleswig-Holstein-Modell. Einkehr ermöglichen ein nach Altona versetztes niedersächsisches Bauernhaus mit Kaffee- und Biergarten. Ebenfalls innerhalb des Parks liegen eine Grundschule und ein Kinderheim. Das Einkaufszentrum der Spitzenklasse, mit über 180 Geschäften und einem ausgewogenen Branchenmix, bietet das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „ELBE Einkaufszentrum“. Die anspruchsvolle Architektur des Einkaufzentrums, mit großzügigen Lichthöfen und einer einzigartigen Rotunde, machen das Einkaufen zu einem ganz besonderen Vergnügen. Viele Lebensmittelfachgeschäfte für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Umgebung (Elbgaupassage und Lurup-Center) zur Verfügung. Des Weiteren ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) im „Ärztezentrum West“ gewährleistet. Eine Vielzahl von Sportangeboten stehen in den Breitensportvereinen SV Lurup, TUS Osdorf und SV Osdorfer Born zur Verfügung. Mit fünf Grundschulen (Luruper Hauptstr., Franzosenkoppel, Langbargheide, Fahrenort, Swatten Weg) deckt Hamburg-Lurup den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Die Stadteilschule Lurup ist eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, die als offene Ganztagsschule eingerichtet ist. Die Stadtteilschule trägt/führt das Qualitätssiegel „Schule mit vorbildlicher Berufsorientierung”. Mit diesem Zertifikat werden seit dem Jahr 2004 weiterführende Schulen ausgezeichnet, die ein besonderes Engagement bei der Vorbereitung der Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vorweisen können. Des Weiteren steht mit dem Goethe-Gymnasium, welches einen guten Ruf genießt, ein reines Gymnasium in Ganztagsschulform  zur Verfügung. Hamburg-Lurup bietet der Jugend ein großzügiges und breites Freizeitangebot. Neben den eigenen Sportstätten und Sportplätzen, die überwiegend für den Schul- und Vereinssport genutzt werden, befindet sich am Stadtteilhaus Lurup eine große Skater-, Skateboard- und BMX-Anlage zur sportlichen Freizeitgestaltung der Luruper Jugend. Komplettiert wird der durchweg positive Gesamteindruck durch die sehr gute Infrastruktur mit diversen Buslinien und einem engmaschigen verbundenen Straßennetz.

Die sehr moderne und optisch ansprechende 3 Zimmer Wohnung mit ca. 108m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss, rechts, eines sehr gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde 2012 fertiggestellt (Baubeginn 2009) und befindet sich in einem optisch ansprechenden Gesamtzustand.

Die Eigentümergemeinschaft (Fangdieckstraße 156) besteht aus 6 Wohneinheiten.

Eine Vielzahl an dreifach-verglasten Kunststofffenstern (U-Wert 0,7) lassen die Wohnräume in Tageslicht erstrahlen. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine
neue Gas-Zentralheizung (Bj´20). Für die Wärmespeicherung steht ein 850 Liter Pufferspeicher zu Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Heizungsanlage mit einem indirekten Warmwasserspeicher (570 Liter).

Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die angesaugte Frischluft über einen Wärmetauscher erwärmt und dem Wohnraum zuführt. Alle Komponenten zusammengefasst, sorgen neben einem angenehmen Wohn- und Raumklima auch für allgemein niedrige Wohnnebenkosten. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 123 kWh/(m²a) aus.

  • Moderne Einbauküche inkl. Induktionskochfeld, Backofen-Grill und Mikrowelle in Stehhöhe, Umlufthaube, Geschirrspülmaschine, Unter- und Oberschränke
  • Optisch ansprechendes Tageslichtbad mit Badewanne und großen Boden-/Wandfliesen, hochwertige Badarmaturen und Badezimmermöbel, Stellplatz für die Waschmaschine
  • Geschmackvoller Laminatfußboden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen, heller Fliesenfußboden im Flurbereich
  • Weiße Landhaustüren (Innentüren)
  • Großzügiger und sonniger Balkon (Süd-Ausrichtung) mit modernen WPC (Wood Plastic Composite) Dielen
  • PKW-Stellplatz mit angrenzendem Abstellraum (Kellerersatzraum)

Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung

Das Wohngeld (umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten) beträgt z.Zt. ca. € 410,00 und beinhaltet u.a. Heizkosten, Wasserversorgung, Niederschlagswasser, Müllabfuhr, Strom (allgemein), Winterdienst, Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht, Wartung Rauchwarnmelder, , Verwaltervergütung.

In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von € 31,00 im Monat.

Die Instandhaltungsrücklage weist einen Bestand per 31.12.2021 von € 12.7550,36 aus.

Der Verkäufer hat ein ca. 170m² großes Grundstück (rot, markiert) von der Deutschen Bahn gepachtet. Dieses Pachtgrundstück (€ 80,00 p.a.) befindet sich direkt angrenzend an die Fangdieckstraße 156. Eine mögliche Übernahme des Pachtvertrages ist zu klären. Sollte die Übernahme des Pachtvertrags möglich sein, ist eine Abstandssumme in Höhe von
€ 10.000,00 zu zahlen.



Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer: 040 – 84055779 zur Verfügung.

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